Обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга, III квартал 2008 год
Основные тенденции рынка жилой недвижимости в 3 квартале 2008 года:
― снижение роста цен на жилую недвижимость;
― укрупнение многоквартирных жилых проектов;
― объединение девелоперов для реализации крупных проектов;
― тенденция к диверсификации бизнеса ряда девелоперов, заявления о выходe на загородный рынок девелоперов, ранее реализовывавших проекты многоквартирного жилья в городе;
― тенденция сокращения покупательской активности на первичном рынке в 3 квартале;
― сокращение объемов точечной застройки.
По основным показателям рынок жилой недвижимости в 3 квартале 2008 года можно охарактеризовать, как стабильный.
В течение 3 квартала прямого влияния на рынок недвижимости финансовый кризис не показал. Опосредованное влияние может выразиться в снижении объемов ипотечного кредитования. По итогам 2 квартала доля ипотечных сделок от общего объема составила 20%, по итогам 3 квартала – 18%, прогнозируется сокращение доли ипотечных сделок в 4 квартале до 16%.
В 4 квартале текущего года не прогнозируется снижение стоимости жилой недвижимости. Вероятен сценарий, при котором часть девелоперов примет решение о заморозке ряда проектов, что вызовет снижение объема предложения на рынке и спровоцирует очередной виток цен.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
Предложение
Суммарная площадь предложения в строящихся объектах составила на конец 3 квартала 2008 года 2,9 млн. кв. м (суммарная площадь строящихся и введенных объектов).
Анализ данных по объему ввода жилой недвижимости по классам (элит, бизнес, комфорт, эконом) за 3 квартал позволяет говорить об уменьшении доли жилья эконом класса в сторону комфортного жилья.
Спрос
Среди покупательских предпочтений по проживанию, по итогам 3 квартала 2008 года по-прежнему лидируют Калининский, Приморский, Выборгский и Московский районы. Эти районы останутся лидирующими в структуре спроса на первичном рынке и в четвертом квартале.
По типам квартир лидирующее место занимают малогабаритные 1 и 2 к. кв., но следует отметить, что их доля сокращается в сторону жилья большей площади.
Существенных изменений в структуре спроса по типу квартир не произошло по сравнению с 2007 годом – по-прежнему наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры.
Стоимость приобретения
Прирост стоимости жилой недвижимости на первичном рынке в 3 квартале 2008 года составил 3% (прирост за 2 квартал – 13,6%). Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составляет 103 820 рублей. В 4 квартале прогнозируется дальнейшее снижение роста стоимости квадратного метра, средний показатель на конец года может составить не более 106- 107 тыс. рублей за 1 кв. м.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Предложение
Суммарная площадь предложения на вторичном рынке составила на сентябрь 2008 года около 132 тыс. квартир. Таким образом, объем предложения на вторичном рынке за третий квартал снизился на 0,8%.
На конец года прогнозируется увеличение объема предложения до 133 тысяч квартир.
Спрос
Третий квартал 2008 года ознаменовался увеличением спроса на вторичном рынке.
Количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке составило 14,9 тыс.
Стоимость приобретения
Прирост стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке оказался более существенным, чем на первичном (рост за 3 квартал на первичном рынке – 3%) и составил 5%.
Одновременно наблюдается снижение прироста стоимости жилья на вторичном рынке по сравнению со 2 кварталом текущего года (прирост за 2 квартал – 10,5%).
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Основной тенденцией развития земельного рынка Санкт-Петербурга в сфере жилищного строительства в 3 квартале является значительное снижение объемов застройки в таких районах, как Адмиралтейский, Василеостровский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Петродворцовый, Петроградский и Фрунзенский.
На 4 квартал текущего года объявлены торги на следующие территории под жилищное строительство: ― Приморский район, Каменка уч.72-А, 73-А – площадь 102 га;
― Петродворец (северо-восточнее пересечения с Петергофским ручъем) – площадь 18 га;
― Петродворец (ул. Луговая уч. 1) – площадь 24 га;
― Невский район, ул. Бадаева уч.8 – площадь 2,5 га.
Кроме того, в 4 квартале пройдут торги по развитию застроенных территорий по следующим адресам:
― территория, расположенная в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянки между пр. Стачек и ул. Лени Голикова, проездами между кварталами 2А и 2Г Ульянки и парком «Александрино», площадью 22,7 га;
― территория, расположенная в пределах квартала 5 района Дачное, между Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул. и бульвар Новаторов, площадью 37,8 га.