Рынок жилой недвижимости Петербурга: итоги за октябрь

Цены продолжают падать

В октябре продолжилось падение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга. По мнению экспертов Арин, цены будут падать вплоть до весны 2009 года.

По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (Арин), в октябре жилье официально подешевело примерно на 2%. Если же говорить о реальных снижениях, то строители начали вести себя более разумно. «Период слабости длился недели 1,5 , но сейчас продавцы переструктурировали свою политику и совсем больших скидок стараются не предлагать, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора Арин. - Поэтому на сегодня скидки на первичном рынке не превышают 15%». На вторичном рынке скидки еще меньше -  5 -7%. «Сейчас в наличных средствах больше всего нуждаются застройщики, которым нужно вводить в эксплуатацию объекты жилой недвижимости, - рассуждает Владимир Спарак. – Продавцы жилья на вторичном рынке пока могут позволить себе подождать, в надежде, что цены опять пойдут вверх». При этом 1-комнатные квартир дешевели быстрее, нежели 2-комнатные или 3конатные квартиры. Но это не удивительно, поскольку малогабаритное жилье – самый ходовой товар.

Традиционно, наибольшее предложение представлено в Приморском, Московском и Выборгском  районах. Самые дорогие квартиры были представлены в центре города, а также в Московском районе. Самые дешевые – в Красносельском.

Что касается спроса, то за последние 2 недели октября активность несколько повысилась. «Можно сделать выводы о том, что люди оправились от шока, но говорить о ярких тенденциях не приходиться, - заметил Владимир Спарак. - Выжидательная позиция осталась, но люди находятся на пределе». Теv, кто сумел «вытащить» деньги, сейчас не очень легко. Они ждут падения цен, но если его не будет, то «спусковой крючок» роста стоимости может быть нажат.

 Средняя стоимость кв.м на конец октября 2008 года

Район	руб./кв.м
Адмиралтейский	111 000
Василеостровский	113 000
Выборгский	105 000
Кировский	99 000
Калининский	98 500
Красногвардейский	98 000
Красносельский	93 000
Московский	111 000
Невский	95 000
Петроградский	125 000
Приморский	100 000
Фрунзенский	95 000
Центральный	126 000

О том, что люди пока сохраняют выжидательную позицию, свидетельствует и сроки экспозиции квартир, которые в октябре остаются стабильно высокими. «Это было особенно ощутимо в сентябре, когда объем предложения увеличился на 25%», - заметил Владимир Спарак. По сути, увеличение этого предложения произошло за счет того, что увеличилось время экспозиции квартир, которые были выставлены в августе. Сейчас ситуация практически не изменилась. «Именно поэтому продавцы жилья на вторичном рынке на месте готовы скинуть цену до 7% в зависимости от сегмента и от конкретной ситуации», - добавил Владимир Спарак.

По мнению специалистов Арин, тенденция снижения стоимости жилой недвижимости сохранится как минимум до конца года. «Однако, не исключено, что снижение цен продолжится и до весны 2009 года, ведь зима у нас – традиционно мертвый сезон», - отметил Владимир Спарак. Весной падение цен прекратится, и к лету рынок потихоньку начнет набирать обороты.