Жилищный индикатор Мультиброкера зафиксировал существенное снижение цен на двушки и трешки
Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер» представляет новые данные о ценах* на жилую недвижимость в Москве.
За неделю, в период с 5 по 11 ноября 2008 г., цены на типовые** двухкомнатные квартиры упали колоссально – почти на 2 млн. рублей (до 8,5 млн. рублей)! Существенно снизились также цены на типовые «трешки» - на 1 млн. рублей (до 12 млн. рублей). Наименьшее, весьма незначительное падение продемонстрировали типовые «однушки» - на 100 000 рублей (до 6,5 млн. рублей).
Важно отметить, что цены на типовые московские квартиры в долларовом эквиваленте снизились соответственно.
Основным объяснением такого резкого и заметного снижения цен на столичные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры является то, что оба этих сегмента буквально до последней недели демонстрировали существенный рост, притом неоправданный. Сейчас же «ценники» снизились до адекватных показателей и остановились на уровне конца сентября текущего года. Ситуация с типовыми однокомнатными квартирами, наиболее доступными сегодня массовому населению, в последние месяцы существенно не менялась, поэтому нынешнее обрушение цен данный сектор рынка почти не затронуло.
Справочная информация
По условиям отбора, проводимого ЦСИ НЖИ компании «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке (не средняя цена!) в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте.
*Цены на квартиры указаны в рублях – валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу.
Лишь 30% московских квартир сегодня предлагаются в иностранной валюте.
**Типовые квартиры, выставляемые на продажу с 30 сентября по 7 октября 2008 г.:
- однокомнатные – 39 кв. м
- двухкомнатные – 53 кв. м
- трехкомнатные – 77 кв. м
Типовое жилье расположено в «спальных» районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв. м, комнатами не менее 12 кв. м.
За прошедшую неделю типовая площадь «двушек» и «трешек» незначительно снизилась.