Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Московской области, октябрь 2008 г.

В октябре 2008 г. на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 6 новых объектах или 73,3 тыс. кв. м, объем предложения немного снизился относительно предыдущего периода(-1,4% по количеству домов или -2,5% по суммарной площади квартир) и составил 501 дом-новостройка или 2951,8 тыс. кв. м.

Большая доля предложений сконцентрирована на западе (22,6% по количеству домов, или 23,9% по суммарной площади квартир) и востоке (17,4%, или 20,8%) Подмосковья, напротив, в городах и поселках северного (4,8% или 5,6%) и северо-западного (4,8% или 5,5% соответственно) направлениях предложений немного.

Предложения квартир в домах категорий «монолит» и «панель» в отчетном периоде распределились практически поровну – 49,7% и 48,0% площадей соответственно. По количеству домов преобладают монолитные новостройки – 57,5%, панельные объекты составили 38,9%, кирпичных новостроек менее всего – 3,6% домов или 2,4% площадей. В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса – 66,5% домов или 57,7% площадей, новостройки эконом-класса – 31,9%, или 41,5% соответственно. При этом средний уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 0,9%), что обусловлено большой долей предложения домов эконом-класса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах класса бизнес незначительны.

Как и в предыдущем месяце в октябре была отмечена положительная динамика рублевых цен (+1,5%) до уровня 68,5 тыс. руб./кв. м±2,2%, тогда как на фоне укрепления американской валюты в долларовом эквиваленте квартиры в новостройках области в среднем подешевели на -2,7% до 2599 долларов/кв. м±2,2%. С начала текущего года квартиры в новостройках области подорожали на +22,4%. По итогам месяца коррекция среднего уровня цен была отмечена в новостройках класса бизнес (-3,0%), цены на квартиры в новостройках среднего и эконом классов практически не изменились. Во всех территориальных поясах, а также в зависимости от категории объектов средний уровень цен октября 2008 г. соответствовал предыдущему периоду – изменения за месяц находятся в пределах погрешности среднего значения.

Таким образом, по итогам октября на рынке новостроек Московской области существенных изменений не отмечено – при небольшом снижении объемов предложения средний уровень цен фактически остался прежним. По нашей оценке до конца года в сложившихся условиях стабильная ситуация на рынке в целом еще сохранится.