Обзор рынка жилой элитной недвижимости. Ценовой обзор. Ноябрь, 2008 г.
Конец октября – начало ноября 2008 года характеризуется высокой активностью собственников на рынке недвижимости. Большее количество предложений, поступило в самом высоко-ценовом сегменте квартир «бизнес-класса»: 12000-15000 долларов за кв. м, а также элитных квартир стоимостью 15000- 25000 долларов за кв. м. Доля этих квартир составляет около 44% от всего объема предложений. В разы увеличился объем поступивших квартир со стоимостью от 35000 до 50000 долларов – 1/3 от всего объема предложений. При этом нужно отметить, что в прошлых месяцах доля таких квартир не превышала 1/6 от всего объема предложения. Зато существенно сократилось количество элитных квартир в сегменте от 25000 до 35000 долларов за кв.м.
Аналитики компании Penny Lane Realty отмечают приостановление роста цен на жилую недвижимость. Но, несмотря на это практически все квартиры в элитном сегменте выставляются по существующей максимальной рыночной цене. На сегодняшний день диапазон цен за кв.м. в элитном сегменте рынка составляет 15.000 –50.000 долларов за кв. м (в зависимости от объекта), хотя есть отдельные предложения, цена квадратного метра в которых превышает 50.000 долларов. В квартирах домов «бизнес-класса» цены в среднем варьируются от 7.000 до 12.000 долларов за кв. м, и зависят от конкретных характеристик и местоположения дома.
«Некоторая корректировка цен в сторону понижения наблюдается на квартиры, которые экспонируются уже длительное время и, цена которых, была изначально завышена по сравнению со среднерыночной стоимостью на аналогичные предложения. В основном размер дисконта составляет 7-10%, хотя я знаю примеры, когда скидка доходит до 15-20%. Однако на данный момент времени это не является какой-то сформировавшейся тенденцией, а скорее является частным случаем конкретного продавца конкретного объекта», - комментирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.
Соотношение сделок с дисконтом и сделок по заявленной цене составляет примерно 1:3, в докризисное время это соотношение составляло около 1:5.