Аренда. Арендодатели меняют квартиры. Ноябрь, 2008 г.

Начало ноября продолжает демонстрировать активность собственников на рынке аренды жилой недвижимости.  Арендная ставка на квартиры в центре Москвы варьируется от 2500 до 70000 долларов в месяц, как и в докризисное время. Но, безусловно,  заявленная цена зачастую отличается от той, которая достигается в ходе реальных  переговоров - многие собственники готовы к понижению ставок на 15-20%. А в некоторых случаях, когда срок экспозиции превышает 3-4 недели, арендные ставки снижаются до 25-30%. Менее всего подвержен корректировке бюджет  3000 – 6000 долларов в месяц.

«Важно отметить, что уже достаточно большое количество собственников квартир  прислушиваются к советам риелторов и предоставляют профессионалам больше самостоятельности в ведении переговоров, в оценке квартиры и условиях сдачи ее в аренду. Ведь они понимают, что высокая арендная ставка может продлить  экспозицию до зимних месяцев (декабрь - февраль). При пересчете видно, что собственник в этом случае теряет бОльшие деньги и поэтому лучше сдать квартиру в аренду сейчас чем, ждать мифического повышения цен», - комментирует Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty.

Большей корректировке подвержены квартиры в высоком ценовом сегменте - от 8000 долларов в месяц. В связи с этим в конце октября – начале ноября наблюдался  приток желающих сменить свою арендуемую квартиру на квартиру более хорошего качества. При этом, в большинстве случаев, размер арендной ставки или уменьшается или остается неизменным!  Количество таких заявок, от клиентов, на ноябрь месяц составило около 5% от всего объема  арендаторов, это уже на 3% больше чем в предыдущем месяце).

 

«Мы  наблюдали приток арендаторов приходящих к нам в поисках квартир более высокого качества и более низкой арендной ставкой. Возможно,  их привлекает уровень сервиса и спектр дополнительных услуг, а возможно большое количество квартир в аренду с дисконтом.  Для кого-то сегодняшняя ситуация – шанс найти квартиру лучшего качества, а для кого-то - поменять месторасположение арендуемой квартиры на более удобное. Одни  клиенты меняют арендуемые квартиры с желанием просто поменять обстановку, а другие «несговорчивых» хозяев квартир. Это находчивые люди, умеющие эффективно использовать динамично меняющийся рынок и использовать его в свою пользу», - дополняет Вадим Ламин.