Обзор вторичного рынка жилья в Москве и Московской области, 10 – 16 ноября 2008 года
1. Предложение
В период с 10 по 16 ноября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве вырос на 12,1% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 33,5 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области за прошедшую неделю рост объема предложения составило 13,1% до уровня 18,5 тыс. объектов. Таким образом, рост предложения без учета праздничной недели составил 0,7% для столицы и 1,3% для области.
В разрезе административных округов Москвы наибольший рост числа выставленных на продажу квартир был в Зеленограде (23,9%) и СЗАО (19,1%). Наименьший – в ЦАО (8,7%) и ЗАО (10,5%).
В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения увеличился во всех сегментах, максимально для панельных хрущевок (15,5%) и монолитных домов (12,5%).
В Подмосковье рост объемов предложения был также отмечен во всех сегментах. Максимальный для кирпичных домов с большой кухней (18,5%) и панельных хрущевок (15,8%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели средняя рублевая цена предложения в Москве выросла на 0,5% до уровня 221,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Курс доллара за неделю вырос на 1,5%, таким образом, долларовые цены снизились на 1,1% до уровня 8,1 тыс. долларов за 1 кв. м. В Московской области аналогичная динамика – средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 0,9% до уровня 3,4 тыс. долларов за 1 кв. м. Рост рублевой цены составил 0,6% до уровня 93,8 тыс. рублей.
В разрезе административных округов Москвы снижение долларовых цен составило в среднем около 2,5%. Минимальное снижение было в Зеленограде (0,7%), максимальное – в ЮВАО (5,7%).
В разрезе видов домостроений долларовая цена снизилась в среднем на 1,5%. Минимальным снижение было в сегменте элитных домов (0,4% или рост в рублях на 1,2%), максимальным – для кирпичных пятиэтажек (3,8%).
В Подмосковье наблюдалась схожая ситуация – снижение средних долларовых цен на все виды жилья в среднем на 3,3%.
В разрезе административных округов Москвы снижение долларовых цен составило в среднем около 2,5%. Минимальное снижение было в Зеленограде (0,7%), максимальное – в ЮВАО (5,7%).
В разрезе видов домостроений долларовая цена снизилась в среднем на 1,5%. Минимальным снижение было в сегменте элитных домов (0,4% или рост в рублях на 1,2%), максимальным – для кирпичных пятиэтажек (3,8%).
В Подмосковье наблюдалась схожая ситуация – снижение средних долларовых цен на все виды жилья в среднем на 3,3%.
3. Выводы и прогнозы
Как и ожидалось, за неделю с 10 по 16 ноября рынок отыграл падение «праздничной» недели и вернулся к нормальному состоянию (настолько оно может быть нормальным в условиях финансового кризиса). Возврат деловой активности демонстрируют показатели спроса и предложения, резко выросшие по сравнению с первыми числами ноября. Так, общий объем предложения, вырос в столице на 12,1%, а в области на 13,1% до 33,5 тыс. объектов в Москве и до 18,5 тыс. объектов в области. Однако если сравнить эти показатели с «нормальной» последней неделей октября, то окажется, что рост предложения составил 0,71% в столице и 1,37% в области, что значительно ниже темпов роста, которые показывали предыдущие периоды. Выводы о дальнейших тенденциях можно будет сделать на основании данных текущей и следующей недели, тем не менее, есть шанс предполагать, что объемы предложения достигли своих максимальных значений.
Средняя цена квадратного метра продолжила свою разнонаправленную динамику, увеличиваясь в рублях, но уменьшаясь в долларовом эквиваленте за счет роста курса (укрепление доллара на 1,5% за неделю). За неделю долларовые цены в столице уменьшились на 1,1% и в настоящее время составляют 8,1 тыс. долларов за 1 кв. м. В рублях рост цен составил 0,5%, до уровня 221,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены уменьшились на 0,9%, а рублевые выросли на 0,6%. Средняя долларовая цена предложения в регионе составляет 3,4 тыс. долларов, рублевая – 93,8 тыс. рублей за 1 кв. м.