Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Московской области. Октябрь, 2008 г.

В октябре 2008 г. по данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 91,2 тыс. руб./кв. м ±0,4%. За месяц цена предложения увеличилась на 1,4%, долларовые цены за счет укрепления своих позиций на валютном рынке откатились на 2,8% до 3459 долларов/кв. м. Относительно начала года (декабря 2007 г.) приросты составили 46,0% и 36,1% соответственно.

Количество квартир, предлагаемых на продажу в октябре, за месяц возросло на 13% и превысило максимальный показатель, фиксируемый на рынке в мае прошлого года. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади прибавил 13% и 12% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на четверть и достигла 43% от общего объема.

Увеличение цены предложения отмечено во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир. Максимальный прирост, как и в прошлом отчетном периоде, пришелся на трехкомнатные квартиры(1,8%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) «однушки» и «двушки» выросли в цене на 50% и 46% соответственно, «трешки» прибавили 40%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 36%.

В разрезе жилья по качеству цена предложения увеличивалась во всех категориях без исключения: приросты варьировались от 1,2% (панель) до 1,8% (монолит). С начала года приросты составили 48% и 47% - «панель» и «кирпич», на 38% подорожал «монолит».

Относительно территориальной составляющей в 50% зон цена прибавила от 0,7% (Юг-1) до 6,2% (Юг-2), в остальных зонах удаления цена осталась на прежнем уровне. Относительно начала года максимальное увеличение цены предложения зафиксировано в зонах Север-1 и Юг-1 (48% и 46% соответственно).

Таким образом, в связи с некоторым отставанием в развитии, цена предложения в области в отличие от города продолжила увеличиваться, хотя темпы роста снизились до 1,4%. Следует отметить, что увеличиваться в цене продолжает наиболее качественное предложение, цена малогабаритных и квартир низкого качества остается без изменения. Объем предложения на рынке бьет рекорды и устанавливает максимальный показатель в большей мере за счет выхода на рынок нового предложения, доля которого в общем объеме превышает 40%. В дальнейшем на рынке  Московской области вслед за городским следует ожидать стабилизации цены во всех сегментах без исключения.

Холдинг «Миэль» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.

«Аналитический консалтинговый центр Миэль» является одним из лидеров среди профессиональных консультантов на рынке недвижимости. Основные направления деятельности: инвестиционный консалтинг, анализ и прогнозирование перспектив развития рынка жилой и коммерческой недвижимости, информационное обеспечение ипотечно-инвестиционной, брокерской, девелоперской, консалтинговой и оценочной деятельности, мониторинг сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости.