«Багратион» изменился в лице

Большинство арендаторов в торговом комплексе «Аквариус» на мосту «Багратион» скоро лишатся своих площадей, а их место займут ювелирные бутики. Как стало известно «Бизнесу», структуры, близкие к ОАО «Сити», решили перепрофилировать торговый комплекс.

О намерении администрации «Аквариуса» «Бизнесу» рассказали сразу несколько источников. Вице-президент Алмазного фонда России (один из организаторов проекта) Лев Поляков подтвердил эту информацию, уточнив, что под торговлю ювелирной продукцией предполагается отдать часть «Аквариуса», а в «Башне-2000» расположится алмазная биржа. Источник «Бизнеса» также заявил, что инвесторами проекта стали близкие к ОАО «Сити» предприниматели Кирилл Семенов и Григорий Рабинович. По его информации, средняя арендная плата в торговом центре вырастет с $1,6 тыс. до $3 тыс. за кв. м в год. Директор по развитию ABN Realty Роман Чепцов добавил, что проект получил название «Бриллиантовая улица». Мост «Багратион» был построен одновременно с «Башней-2000» в 1997 году, перед кризисом. Он соединяет Кутузовский проспект с пустырем, где началось строительство делового центра «Москва-Сити». В двухъярусном сооружении расположен торговый комплекс «Аквариус» и несколько ресторанов и кафе. Предполагалось, что после окончания строительства «Сити» «Аквариус» станет популярным местом шопинга. Поэтому практически сразу после запуска большая часть площадей была сдана в аренду. Там расположились салоны сотовой связи, одежды, обуви, магазины подарков и т. п. Однако возведение делового центра затянулось -- и «Аквариус» так и не стал популярным местом у покупателей. «В рекламу торгового центра администрация не вложила ни копейки. Большинство людей даже не знают, где этот „Багратион” находится»,-- жалуется один из арендаторов. По версии собеседника «Бизнеса», ежедневная выручка торговой точки на мосту не превышала 5 тыс. руб., потому и арендаторы там не задерживались. Еще один собеседник «Бизнеса» говорит, что только за последний месяц «Аквариус» покинули два арендатора. Но большая часть оставшихся съемщиков о планах администрации моста ничего не знает. «У нас договор заканчивается весной, и о том, что его могут не продлить, мы не слышали»,-- говорит один из них. А те, кто в курсе планов инвесторов, заявляют: «Это грозит им судом. Мы вложили в помещение около $200 тыс., и вдруг к нам приходят и говорят: выселяйтесь. Кто вернет нам потраченные деньги?» -- сетует собеседник «Бизнеса». Между тем проект создания «российского Антверпена» уже привлек внимание ювелиров. О переговорах с администрацией моста «Бизнесу» рассказали представители сразу нескольких компаний. Один из них уточнил, что потенциальным арендаторам предлагается сразу трехлетний контракт. «Нам предложили продать в один из будущих бутиков коллекцию, но пока переговоры не закончены,-- говорит заместитель гендиректора компании Adria Роман Воронцов.-- Уверен, что строительство торгового центра, ориентированного только на торговлю ювелирными изделиями, будет выгодно крупным компаниям». Другие участники рынка, напротив, сомневаются в том, что проект будет успешен. «Во-первых, арендная плата завышена почти вдвое (в крупных торговых центрах она составляет не больше $1700), во-вторых, смешанные торговые центры гораздо выгоднее и дешевле»,-- считает один из участников рынка. «В Москве уже был опыт ювелирных торговых центров, они непопулярны среди потребителей»,-- соглашается заместитель коммерческого директора компании «Эстет» Марина Иванова, отмечая, что высокая арендная плата скажется на уровне цен -- продукция «Багратиона» будет слишком дорогой. Впрочем, управляющий ювелирного магазина «Кристалл» Алексей Лындин считает, что многое зависит от того, когда будет достроен «Москва-Сити» (подробнее см. стр. 7). «Тогда поток посетителей резко увеличится, и $3 тыс. за метр будут вполне приемлемой ценой»,-- уверен он.

НИКОЛАЙ ДИЦМАН ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ АЛЕКСАНДР ДЕМЧУК