Рубен Алчуджян, Директор департамента складской недвижимости компании Colliers International
В уходящем году ничего поистине революционного на рынке складских помещений не произошло. Сохранились тенденции прошлых лет: рос спрос, увеличивалось и количество строящихся объектов. При таком положении дел оставалась довольно высокой и стоимость аренды – на уровне 140 - 160 долларов за кв.м. В этом году мы отчетливо наблюдали тенденцию запуска новых больших проектов. Некоторые девелоперы заявили о выходе на рынок нескольких масштабных комплексов, которые будут окончательно реализованы только в 2005 году – например, Лого-парк, совместный проект «Белой Дачи» и компании «Буиг».
В текущем году был заявлен выход на рынок нескольких международных логистических девелоперов, который так и не состоялся. Я это связываю со сложностями решения земельных вопросов. На этом поле в уходящем году ничего не изменилось;,. цены на землю растут, рынок цивилизуется очень медленно. Тем не менее, продолжает идти напряженная работа со стороны крупных западных игроков – кто-то ищет землю, кто-то нашел и ведет переговоры о ее приобретении, кто-то занимается разработкой проектов.
Среди тенденций можно также отметить интерес со стороны девелоперов к строительству производственно-складских комплексов. Компания «Кулон», например, строит подобный проект - «Истра», есть проекты на Ярославском шоссе (50,000 кв.м.) и небольшой, 10 Га. в районе Каширского шоссе – Индустриальный Парк Домодедово. (Сегодня к девелоперам иногда обращаются отечественные и западные компании, которым недалеко от склада необходимо разместить свое производство. Клочок складского помещения, который девелоперы готовы им предложить, по причинам масштабности проектов их не устраивает. Поэтому девелоперы и создают индустриальные парки, которые включают в себя складские помещения и производственные комплексы. Между тем, эту тенденцию нельзя назвать всеохватывающей, пока это единичные проекты, и более востребованными сегодня остаются складские комплексы «в чистом виде».
В этом году очень активно работали логистические провайдеры. Крупные складские проекты для оказания собственных услуг реализовала Национальная логистическая компания, FM Logistic и т.д. Операторы сегодня не случайно становятся более «подвижными». Мысль о том, что вот-вот на рынок выйдет много новых ритейлеров («Carrefour» и «WalMart» пока так и не присоединились к другим успешно работающим в России западным брендам, но, возможно, это все-таки произойдет), заставляет их быть более мобильными, строить новые площади.
Делать прогноз на следующий год довольно сложно. В прошлом году я говорил, что 2004 год будет переломным. Он и правда стал переломным, но в плане тенденций, а не объемов . На рынок вышло несколько крупных проектов, которые пополнили предложение высококачественных логистических комплексов, поэтому застоя не было. В 2005 году, возможно, ситуация переменится более кардинально. Компании Colliers International известно несколько крупных проектов, в общей сложности более чем на 300 тысяч квадратных метров, которые могут выйти на рынок в следующем году. Сколько из них сложится, сколько нет, покажет время. Думаю, что в 1-2 квартале девелолоперы анонсируют некоторые из своих планов. Что касается арендных ставок, то пока никакого снижения цен мы не видим, видим только ожидания снижения. На самом деле, будет очень интересно посмотреть на ставки в середине 2005 года. Если все запланированные объекты будут реализовываться, можно ожидать некоторой стабилизации цен, и даже их некоторого снижения.