Эльза Талипова, Руководитель направления коммерческой недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН»
В 2004 году произошло, пожалуй, только одно значительное событие, которое действительно оказало сильное влияние на развитие рынка коммерческой недвижимости, - так называемый «банковский кризис», в результате которого некоторые сделки приостановились на срок от одного до нескольких месяцев.
В том, что касается реализованных проектов и их особенностей, мне бы хотелось остановиться на одной тенденции, которую отметили в Корпорации МИАН – увеличение числа сделок, в которых требовалось решение комплексных проблем и долгосрочное сопровождение компаний в области их работы с объектами коммерческой недвижимости. В этом году нашими специалистами были реализованы несколько крупных сделок в сфере офисной и торговой недвижимости. В каждой из них клиентам был необходим целый ряд услуг, связанных с разработкой общей долгосрочной политики в области работы с коммерческой недвижимостью, решением финансовых и юридических вопросов, строительными аспектами, проблемами обустройства офисов, связи и пр. В этой связи технология работы нашего отдела коммерческой недвижимости изменилась таким образом, чтобы соответствовать этой новой тенденции.
Сегодня в сегменте коммерческой недвижимости особо популярно и интересно такое новое направление на рынке - сделки, связанные с земельными участками: сделки купли-продажи, аренды в Подмосковье и Москве, инвестиционные контракты и т.п. Подобных сделок сейчас довольно большое количество и спрос на них очень велик. Это можно считать одним из наиболее перспективных рынков, несмотря на то, что он еще недостаточно сформировался. В том, что касается торговой недвижимости, этот сектор активно рос и развивался в течение всего года. Сектор офисной недвижимости характеризуется достаточно стабильным состоянием. Но наиболее высокие темпы развития показал сектор складской недвижимости. По причине нехватки качественных предложений в этом сегменте, спрос на них во многом превышает предложение. Однако пока число крупных инвесторов довольно небольшое. Это связано с длительными сроками окупаемости объектов и необходимостью привлекать длинные и дешевые деньги. Поэтому сегодня актуален поиск земельных участков и строительства складских помещений «под себя». При этом рассматривается возможность сдачи небольших объемов в аренду.
На сегодняшний день серьезное воздействие на рынок оказывает процесс начавшихся изменений в таких структурах как Москомимущество и Москомрегистрация. Как всегда, в период реструктуризации, все участники рынка наблюдают определенные сложности, связанные с изменением процедур оформления и регистрации сделок и т.п.
И, наконец, о годе будущем. Я уверена, что в следующем году можно прогнозировать активные процессы развития в сфере складской и торговой недвижимости, а именно – большая степень структуризации данных рынков и рост цен в силу большого спроса. Надеюсь, что в ближайшее время эти сегменты станут более понятными и прозрачными для рынка. Изменение цен на рынке коммерческой недвижимости очень сильно зависит от макроэкономической ситуации в России, и профессионалы рассчитывают, что существенных потрясений на данном рынке не произойдет.