Владимир Крючков, Управляющий партнер, Руководитель Департамента коммерческой недвижимости Компании «Новое Качество»

1. Назовите основные события, определившие развитие рынка коммерческой недвижимости в этом году?

Среди самых явных тенденций 2004 года – лавинообразное развитие торговой недвижимости, строительство гипермаркетов и торговых сетей. Отличительной особенностью уходящего года стало бурное развитие торгового сегмента, как наиболее доходной составляющей коммерческой недвижимости в регионах. Крупные торговые центры появились в таких городах, как: Санкт-Петербург, Волгоград, Пермь, Нижний Новгород, Тула, Екатеринбург и др.

2. Какие проекты, реализованные в сфере коммерческой недвижимости, кажутся Вам наиболее интересными и почему (в сфере офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости)?

Среди самых знаковых событий года я бы назвал начало реального развития проекта «Москва-Сити». После некоторого перерыва, к уже построенным «Башня 2000» и мосту «Багратион» добавились первые здания офисного центра, возводимые компанией «Энка». На очереди – гиганты от «Капитал Груп» и «Миракс-Сити».

3. Какие основные тенденции наметились на рынке?

Несмотря на некоторый скептицизм ряда аналитиков, к основным тенденциям года можно отнести по–прежнему сохранившийся рост арендных ставок. Мировая практика показывает, что Москва только приближается по уровню ставок аренды к крупнейшим мировым мегаполисам. Второй интересной особенностью я бы назвал появление крупных арендаторов, с потребностью в офисных площадях от 5 до 10 тысяч кв. м. Резкое увеличение интереса к инвестиционным проектам я бы также выделил как тенденцию, появившуюся в уходящем году. В течение всего года была объявлена настоящая «охота» на интересные, прежде всего с точки зрения доходности, проекты и площадки. Следует констатировать, что Москва по уровню иностранных инвестиций вышла на второе место в мире после Шанхая.

4. Подведите итоги года для вашей компании (Назовите основные события, которые произошли в вашей компании в этом году)?

По итогам 2004 года, «Новое Качество», специализировавшееся ранее преимущественно на элитном жилье, ощутило себя полноценным участником рынка коммерческой недвижимости. За год мы приобрели много новых корпоративных клиентов и партнеров, участвовали в сделках аренды и купли-продажи офисной, торговой недвижимости и земли, оказывали юридическое сопровождение. За год был в основном сформирован штат Департамента коммерческой недвижимости, который имеет достаточный потенциал, чтобы поработать активно в будущем году.

5. Прогноз на будущий год.

Наши прогнозы на следующий год достаточно оптимистичные: по–прежнему сохраниться дефицит качественных офисных площадей, что в свою очередь сохранит рост цен, продолжится активное развитие торговой недвижимости. В связи с тем, что капиталовложения в коммерческую недвижимость остаются наиболее привлекательным доходным инструментом, в 2005 год мы ожидаем еще большее количество новых инвестиционных сделок и проектов.