Сергей Храмов, Директор по развитию компании "4 Rent Estate"

1. Основные события, определившие развитие рынка коммерческой недвижимости в этом году.

Ситуация на рынке подвержена влиянию многих факторов: темпам роста ВВП, уровню инфляции, внешнеэкономической конъюнктуре, реальным доходам населения, курсу национальной валюты, объему инвестиций. В 2004 году такими факторами стали дело ЮКОСа и трагические события в Беслане. Летний кризис банковской системы оказал преимущественно эмоциональное влияние на большинство игроков рынка недвижимости, хотя возможность развития банковской нестабильности в будущем, конечно, нельзя исключать.

2. Какие проекты, реализованные в сфере коммерческой недвижимости, кажутся Вам наиболее интересными и почему?

Проектом, который заслуживает особого внимания, можно назвать бизнес-парк «Крылатские Холмы». Кроме гибкой планировки и качественной отделки, арендаторам предлагается большое количество парковочных мест, что для такого же здания в центре практически недостижимо.

Интересен также реализующийся проект «Город Столиц» компании «Капитал Групп». Во-первых, потому что это первый опыт столичного строительства небоскребов, которые сочетают в себе офисы и апартаменты. Во-вторых, это проект, нестандартный с точки зрения архитектуры - над ним работал голландец Эрика Ван Эгераат.

3. Какие основные тенденции наметились на рынке?

Объем нового предложения качественных помещений класса «А» и «В», вышедшего на рынок, остается на высоком уровне. По-прежнему спрос превышает предложение и, тем не менее, можно говорить о стабилизации арендных ставок на площади обоих классов и об уменьшении доли свободных площадей в классе «А» с 4,5% до 3,9%.

Усиливается тенденция к аренде офисных помещений за пределами Садового кольца: месторасположение офиса в центре города уже не является приоритетом для многих компаний.

4. Подведите итоги года для Вашей компании.

В этом году число наших клиентов по сравнению с прошлым годом значительно увеличилось. Многие из них обратились к нам повторно или по рекомендации. Это значит, что люди довольны качеством наших услуг, а мы, в свою очередь, получая от наших клиентов отдачу, работаем с большей интенсивностью.

5. Прогноз на будущий год.

Несмотря на общую стабилизацию цен на офисную недвижимость, арендные ставки на отдельные, пользующиеся повышенным спросом проекты, будут расти в среднем на 2-3%.

Сохранится тенденция к «укрупнению» новых проектов. Например, сейчас вывод на рынок офисных зданий площадью 5 тысяч квадратных метров уже не может серьезно повлиять на его конъюнктуру. Участникам рынка становятся интересны проекты, начиная от 10 тысяч квадратных метров и выше.