Николай Вечер, Директор по развитию недвижимости ОАО «ПСБ – ИнвестГрупп» (Санкт-Петербург)

1. Назовите основные события, определившие развитие рынка коммерческой недвижимости в этом году?

В 2004 году произошел целый ряд событий, в значительной степени повлиявших на рынок коммерческой недвижимости, как в масштабах Санкт-Петербурга, так и в масштабах всей страны. К их числу относится начало массового освоения такого финансового инструмента, позволяющего более цивилизованно работать с инвестициями, как закрытые паевые фонды недвижимости. Сейчас их по всей стране около 30, но число их растет буквально с каждым днем.

К петербургским событиям относится запуск целого ряда проектов по созданию бизнес-центров класса А. Это, в первую очередь, «Невский, 38», открытие которого состоялось в декабре, и строительство бизнес-центров «Веда» на Петроградской набережной и «Платинум» на Большой Морской. Еще одной особенностью уходящего года в Петербурге является бурное развитие вторичного рынка земельных участков и массовое вовлечение в коммерческий оборот земель бывших пригородных колхозов и совхозов.

2. Какие проекты, реализованные в сфере коммерческой недвижимости, кажутся вам наиболее интересными и почему?

Среди офисных проектов – это, несомненно, бизнес-центр класса А «Невский, 38». Историческое здание в самом центре Санкт-Петербурга, пострадавшее в результате пожара, было полностью воссоздано в своих первоначальных интерьерах и превращено в бизнес-центр площадью более 14 000 кв.м. При создании его была реализована концепция «интеллектуального здания». Среди торговых проектов я бы назвал торговый комплекс «Гулливер» на Старой Деревне и «ПИК» на Сенной площади.

3. Какие основные тенденции наметились на рынке?

Я бы назвал здесь переход в сфере складской недвижимости от проектов «браунфилд» к проектам «гринфилд», начало реализации проектов нового строительства производственной недвижимости и освоение рынка бизнес-центров класса А. Еще бы назвал начало массового вовлечения в коммерческий оборот военных объектов и объектов ВПК.

4. Как отразились на развитии рынка постановления, принятые государственными и городскими структурами в отношении коммерческой недвижимости?

Среди городских постановлений я бы выделил принятие Закона о доверительном управлении, а также переход на предоставление пятен под застройку через торги.

5. Подведите итоги года для вашей компании.

Наш самый главный итог – это создание в 2004 году нашей компании. Тем самым завершилось создание мощного инвестиционного холдинга, специализированного на работе с коммерческой недвижимостью. В частности, в холдинг вошла «Менеджмент компания ПСБ» - крупнейшая управляющая компания Санкт-Петербурга, а также ряд девелоперских и консультационных подразделений.

6. Прогноз на будущий год.

Следующий год будет годом начала крупномасштабных проектов в сфере недвижимости: Новая Голландия, Китайская жемчужина, зона вокруг «ямы ВСМ» у Московского вокзала. Продолжится освоение территорий, примыкающих к КАД. На рынок будут выведены крупные логистические комплексы в Шушарах и на Парнасе.