Туриндустрия в Новосибирске: Гостиницы из прошлого

Третий по величине город-миллионик России — Новосибирск до сих пор не может похвастаться ни одной гостиницей уровня “четыре звезды” или выше.

Только “Сибирь” имеет сертификат трехзвездного отеля. Первые две комфортабельные гостиницы могут открыться не раньше 2006 г., а до тех пор туристам остается надеяться, что существующие отели проведут реконструкцию номеров и повысят уровень сервиса.

Существующие гостиницы уже не могут разместить всех желающих посетить Новосибирск. Особенно в зимний период, с сентября до апреля, когда деловая активность в городе повышается.

“С февраля приезжающие вынуждены дожидаться освобождения номеров, сидя в фойе, чего раньше никогда не было”, — говорит директор гостиницы “Сибирь” Георгий Рудый. Отель вынужден отказывать турагентствам, так как большая часть мест забронирована еще три месяца назад. Об этом говорит и руководитель отдела бронирования фирмы “Академсервис” (Москва) Екатерина Рассказова. Только в январе, по ее словам, пришлось отказать 100 потенциальным клиентам, которые планировали выехать в Новосибирск.

По оценке директора туристической фирмы “Полярная звезда” Людмилы Романовой, Новосибирску нужно удвоить номерной фонд в гостиницах. “Турфирма нередко вынуждена селить приезжих в санаториях и общежитиях”, — говорит она.

Но директор гостиницы “Новосибирск” Александр Элерт заявляет, что дефицита гостиничных мест нет, а зимой проявляется “ярко выраженная сезонность”. “Во время торговых ярмарок заполняемость гостиницы может составить 100%, и мы вынуждены отказывать гостям, но это исключение из правил”, — поясняет он. “Гостиница готова принимать в два раза больше гостей”, — заявил Элерт. Рудый из “Сибири” признается, что и его отель имеет среднегодовую загрузку только 61%.

Большинство гостей стремятся поселиться в наиболее комфортабельных гостиницах. Особенно остро ощущается спрос на номера ценой около $150 в сутки, говорит менеджер фирмы “Интернет-плюс” (бронирует отели в регионах) Евгения Кардашева. А в целом уровень цен на гостиничные услуги в Новосибирске она оценивает на 10-15% выше, чем в других городах миллионниках, не включая Москву и Санкт-Петербург.

“Турист” и ныне там

Но несмотря на дефицит номеров в гостиницах и относительно высокие цены, очереди из инвесторов, желающих строить отели в Новосибирске, нет.

Еще в 2003 г. Delta Capital Management (управляющая компания инвестиционного фонда “США — Россия”) попыталась реализовать гостиничный проект на $8 млн на улице Чаплыгина, но через некоторое время компания отказалась от него из-за большого срока окупаемости — 7-8 лет, поясняла “Ведомостям” директор по корпоративным коммуникациям Delta Capital Management Екатерина Пантелюшина.

В конце прошлого года этот участок получила компания “Русские отели”, близкая к “Базовому элементу”. “Русские отели” планируют построить в Новосибирске гостиничный комплекс на 150-200 номеров уровня “четыре звезды”, сообщил “Ведомостям” гендиректор компании Станислав Капинос. Инвестиции составят $10-12 млн. Управляющей компанией выбран международный оператор гостиничного бизнеса — южно-африканская компания Proteа. В гостиничном комплексе разместятся конференц-залы, рестораны, бары и подземный паркинг. Начать строительство гостиницы планируется уже в этом году. Однако на днях стало известно, что, возможно, Protea будет строить отель самостоятельно. Областная администрация выделила компании участок земли у театра “Глобус”.

Опередить “Русские отели” есть шанс у “Турсиба”, строящего гостиницу “Турист” на площади Маркса. К концу 2006 г. “Турсиб” планирует полностью завершить все отделочные работы в 20- этажном здании гостиницы, строительство которой началось еще в 1968 г. Ранее компания планировала открыть двери отеля в декабре 2004 г. Но, как пояснил “Ведомостям” директор “Турсиба” Петр Разганяев, первоначальный проект гостиницы устарел и компании потребовалось время на создание нового, отвечающего современным требованиям. “Турист” будет отелем уровня “четыре звезды” на 350-370 номеров. Предусмотрено оборудование общего конференц-зала, медпункта, ресторана и бассейна. Главный акционер “Турсиба” Игорь Ялышев полагает, сумма инвестиций превысит $20 млн. Около 50% средств будут заемными, и срок окупаемости инвестиций — пять лет.

О желании строить гостиницы заявляли и другие местные компании. Но дальше получения земли дело пока не пошло. Так, в начале 2004 г. строительная компания “Сэлф-мастер” взяла участок 4 га на ул. Гоголя под гостиницу на 180-200 номеров. “Но реализация проекта затягивается из-за отсутствия инвесторов”, — признает пресс-секретарь компании Наталья Лесникова.

А “Новосибирск СтройМастер” со Строительным трестом № 30 хотели построить отель на 12 000 кв. м в районе Березовая роща. Но сейчас в “Новосибирск СтройМастере” говорят, что профиль будущего здания не определен. Мэрия выделила под эти цели уже семь площадок, говорит главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский.

Выше к звездам

Не дожидаясь, когда в Новосибирске откроют свои двери новые комфортабельные отели, существующие гостиницы пытаются обновить номера и улучшить уровень сервиса.

“Сибирь” приступила к капитальному ремонту в прошлом году. Отель уже обновил 25% номерного фонда, в этом году в планах еще столько же, говорит Георгий Рудый. Также в планах на этот год расширить конференц-зал с 90 до 150 мест, отремонтировать парикмахерскую и ресторан.

Не отстает и “Новосибирск”. Элерт рассказал, что в реконструкцию гостиницы уже вложено 100 млн руб. Были отремонтированы 120 номеров, 112 из них экономкласса, а восемь — класса “люкс”. “Новосибирск” построил двухэтажный комплекс площадью 475 кв. м, в котором разместился ресторан на 140 мест и банкетный зал. По словам Элерта, сейчас завершается прокладка оптико-волоконной сети, в ближайших планах отеля обеспечивать клиентов цифровой связью.

А в июле, по словам Элерта, на базе бывшего двухэтажного административного здания откроется центр, который будет включать в себя бэк-офис, большой и малый конференц-залы на 150 и 50 посадочных мест, а также несколько переговорных комнат. Общая площадь центра — 4500 кв. м. Инвестиции — 8 млн руб.

А гостиница “Золотая долина” еще в июле прошлого года обеспечила доступ к Интернету в каждом номере. В этом году гостиница планирует установить и систему спутниковой связи.

Новая жизнь должна начаться и у гостиницы “Центральная”, которую власти Новосибирска собираются передать инвестору. В результате реконструкции общая площадь помещений отеля должна увеличиться в три раза до 12 000 кв. м, требуемый объем инвестиций — около 1 млрд руб.

Победителем конкурса на право реконструкции отеля станет компания, которая предложит больше денег и наилучший проект. О намерении участвовать в конкурсе уже объявила группа РАТМ, но его условия пока не объявлены. Арбатский из мэрии говорит, что конкурс пройдет в феврале.

ОТЕЛИ ЛЮБВИ

В Новосибирске появилась сеть заведений Love Hotel “Калинка”, позиционирующих себя как оздоровительные центры. Заставка на сайте недвусмысленно направляет: “Куда с ней пойти? В отели любви”.

Раздел “знакомств” находится в разработке, но указана стоимость номера в час и за сутки. Администраторы отелей отвечают, что в оздоровительном центре есть сауна. В ее стоимость (570 руб. за 1 час) также входит предоставление двух изолированных комнат и общий бильярд. Трехчасовой сеанс тайского массажа обойдется постояльцу в 3400 руб. Как выяснилось, центры не пустуют. Например, в пятницу можно было забронировать сауну только с половины второго ночи.