Немецкие строители добрались до Москвы
Крупная немецкая строительная группа Hammer AG в ближайшее время начинает осуществлять ряд проектов на российском рынке. Об этом RBC daily сообщили в мюнхенском офисе компании. Дочернее предприятие Hammer AG – ООО «Хаммер Интернациональ» только на первом этапе своей деятельности планирует вложить в московский строительный рынок несколько десятков миллионов евро. По мнению экспертов, приход немецких строителей в Москву своевременен, поскольку риски инвестирования в Россию достигли приемлемого уровня, а ставки за офисную площадь в столице будут оставаться намного выше, чем в Германии, даже несмотря на ожидаемый резкий выброс новых помещений в 2006–2008 гг. Поэтому, вероятнее всего, дебют немецкой компании в Москве не станет единственным в своем роде, и в ближайшее время на московский рынок могут прийти другие европейские строительные компании.
Компания Hammer AG – крупный немецкий участник рынка недвижимости с головным офисом в Мюнхене. Как сообщил RBC daily Сергей Пронин, генеральный директор ООО «Хаммер Интернациональ», российской "дочки" немецкой компании, объем продаж Hammer AG в Германии составляет порядка 200 млн евро. По информации начальника отдела по работе с собственниками компании ABN Realty Романа Чепцова, Hammer AG занимается инвестициями в недвижимость, сдачей в аренду индустриальных парков, офисных зданий, бизнес-парков, осуществляет управление недвижимостью. «Это довольно серьезная компания, поскольку она предоставляет своим клиентам полный список услуг», – сказал он RBC daily.
ООО «Хаммер Интернациональ» планирует заниматься проектированием и строительством офисных зданий, а также осуществлять контроль за реализацией проектов в области недвижимости на территории Москвы. «В нашем списке потенциально интересных районов города – Центральный, Юго-Западный округ, а также все, что может интересовать клиентов», – говорит Сергей Пронин. Однако он опроверг появившуюся в некоторых СМИ информацию о том, что компания якобы собирается строить офисное зданиев Смоленском переулке и ряд других объектов в районе ВВЦ. «Мы только приступили к работе, и сообщения о планах строительства конкретных объектов не соответствуют действительности», – сказал он. Тем не менее только на начальном этапе деятельности компании планируемые инвестиции в строительство в Москве составят несколько десятков миллионов евро.
Правда, по словам участников рынка, Hammer AG выходит в Россию все-таки не в самый удачный момент – уже через два-три года ожидается существенное насыщение столичного рынка офисной недвижимости. По прогнозам агентства ABN Realty, к концу 2004 – началу 2005 г. соотношение спроса и предложения на высококлассные офисные пространства должно достигнуть равновесия, а к 2006 – началу 2007 г. (моменту завершения строительства первой очереди «Москва-Сити») предложение и вовсе будет превышать спрос. «Поэтому у всех участников рынка, наверное, уже сейчас есть повод задуматься о грядущем выравнивании спроса и предложений», – предостерегают в агентстве.
Однако опрошенные RBC daily эксперты говорят, что немцы, скорее всего, смотрят на более долговременный тренд. «Действительно, единовременный выброс большого объема площадей (около 1 млн кв. м) в 2006–2008 гг. может привести к снижению ставок аренды офисных помещений. Ожидается, что цены могут снизиться в пределах 15% в случае замедления темпов экономического роста в России и на меньшую величину при благоприятных макроэкономических условиях, – сообщил RBC daily Роман Чепцов. – Но этот спад будет довольно кратковременным». Управляющий директор компании Stiles & Riabokobylko Дэвид О’Хара (David O’Hara) высказался еще более категорично, заявив, что изменение спроса на офисы почти полностью совпадает с выводом новых площадей на рынок. «Мы не ожидаем, что рынок офисов переполнится в течение следующих двух лет», – сказал он RBC daily. Старший специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов также подтверждает, что немцы вовсе не опоздали с выходом намосковский рынок. «Снижение ставок за офисные площади действительно ожидается – рынок развивается циклично. Но как политические, так и экономические риски в России становятся все менее серьезными. Снижение рисков достигло такого уровня, что европейские компании начали проявлять интерес к российскому рынку», – сообщил он RBC daily.
Кроме того, как отметил Дэвид О’Хара, в любом случае доходность вложений в Москве остается выше, чем в тех странах, откуда приходят капиталы. «Арендные ставки в Германии и в других странах Европы в среднем значительно ниже, чем в российской столице, а срок окупаемости проектов – значительно больше», – согласен с ним Максим Жуликов. Поэтому, даже если подтвердится пессимистический прогноз относительно насыщения рынка, стоит ожидать, что прецедент с выходом немецкой строительной компании на московский рынок не останется единственным. В этом случае европейцы, которые, по оценкам ABN Realty, в настоящее время более серьезно подходят к строительству и управлению объектами, смогут составить ощутимую конкуренцию российским и турецким строительным компаниям в Москве.
Дмитрий Коптюбенко