В 2005 году темпы роста спроса на офисные помещения останутся высокими

В 2005 году темпы роста спроса на качественные офисные помещения останутся высокими. Об этом говорится в исследовании компании Knight Frank, посвященном перспективам развития столичного рынка недвижимости в 2005 году.

Согласно исследованию, в 2005 году темпы роста спроса на офисные помещения останутся высокими, несмотря на существенно больший, чем в 2004 году ввод новых помещений в эксплуатацию. По мнению аналитиков компании, это связано с тем, что компании-арендаторы не принимают решение о переезде, ожидая выхода на рынок действительно качественных площадей.

В исследовании отмечается, что в 2004 году такие международные компании как INTEL, BAT, Microsoft, Nokia, Sun Interbrew, арендовали помещения в бизнес-парке «Крылатские Холмы» еще на стадии строительства, подобные сдалки были и в других крупных бизнес-центрах: «Башня на Набеоежной» (2-я фаза), Ducat Place III, Central City Tower. Эта тенденция сохранится и в 2005 году.

Кроме того, в 2005 году в классе «А» ожидается существенный выход готовых площадей, превышающий прошлогодний почти на 80%. По оценкам Knight Frank, уровень вакантных площадей в классе «А» будет в пределах 10%, что будет говорить о постепенно удовлетворяющемся спросе, существующем в настоящее время на помещения класса А, и достижении определенного барьера стабильности.

В классе «В» уровень вакантных площадей не претерпит существенных изменений и в целом по году будет колебаться в пределах 6%, так как ввод новых площадей в 2005 году не будет сильно отличаться от объема 2004 года.

По данным исследования, темпы роста «поглощения» рынком новых высококачественных помещений останутся практически на уровне 2004 года (27-28% прироста в 2005 году и 25%-26% в 2004 году).

Аналитики компании Knight Frank считают, что в 2005 году объем поглощенных рынком высококачественных помещений составит примерно 900 тыс. кв. м, причем соотношение площадей классов «А» и «В» в структуре поглощения не претерпит сильных изменений по сравнению с 2004 годом (на офисные помещения класса «А» приходилось 44-45%, а на класс «В» - 55-56%).