Немцы построят центр для своих малых предприятий
На средства частных инвесторов из Германии и Австрии в районе Ленинского проспекта будет построен бизнес-центр. Курирующий строительство Союз немецкой экономики в России планирует приурочить закладку камня на месте будущего здания к 10-летнему юбилею своей деятельности в Москве - 15 марта.
Российско-немецкий дом малого и среднего бизнеса (таково название объекта) будет возводиться на ныне пустующем земельном участке по адресу Ленинский проспект, 119, в непосредственной близости от «немецкой деревни» и немецкой школы.
На возведение офисного центра общей площадью в 25 тыс. кв. м частными инвесторами будет затрачено 50 млн евро. Среди архитекторов и проектировщиков будут также немецкие и австрийские компании, имена которых «Бизнесу» назвать отказались. Планируется, что возведение комплекса будет закончено к 2007 году.
По информации Союза немецкой экономики, комплекс строится в целях облегчения взаимодействия представителей среднего и малого бизнеса Германии и России и улучшения инвестиционного климата. Как подтвердили «Бизнесу» в пресс-службе Торгово-промышленной палаты РФ, в рамках федеральной программы поддержки немецкого предпринимательства на российский рынок действительно выходят «малые и средние» немецкие предприятия, которым не по карману снимать дорогие офисы в центре столицы.
Скорее всего, для них и будут предназначены помещения нового офисного здания по относительно низким арендным ставкам.
Впрочем, полной уверенности, что арендные ставки в этом районе удастся удержать на низком уровне, нет. Как считает Максим Жуликов, специалист Penny Lane Realty, ставки в таком комплексе могут составить $450–600 без учета НДС. «Крупных бизнес-центров в этом районе всего два (Park Place на Ленинском, 113/1 и «Нефтяной дом» РАО ЕЭС на проспекте Вернадского, 101)), свободных помещений в них нет и не будет»,- рассказывает Жуликов. По его мнению, если весь центр не отдадут немецким бизнесменам, которые любят работать среди «своих», то арендаторами здесь будут представители скорее крупного бизнеса.
Среди желающих иметь офис в ЮЗАО много банков, страховых, сырьевых компаний. Будущий проект в Penny Lane охарактеризовали как грандиозный: по расчетам агентства, инвесторы могут затратить около 2 тыс. евро/кв. м (общепринятая себестоимость строительства офисных центров составляет 1 тыс. евро/кв. м).
Интересно, что даже столичные власти мало что знают об этом проекте. Так, в префектуре ЮЗАО «Бизнесу» рассказали, что узнали о возведении бизнес-центра на Ленинском проспекте по факсу, из приглашения на закладку здания. «Никаких документов по поводу строительства по этому адресу к нам не приходило»,- удивляются представители префектуры.