В 2004 году столичный рынок коммерческой недвижимости продолжал радовать инвесторов высоким уровнем рентабельности и огорчать арендаторов высокими ценами размещения. Сохранение прежнего спроса в условиях возрастания строительной активности и увеличение количества новых офисных проектов международного качества способствовало тому, что ставки аренды офисных помещений достигли в 2004 году наиболее высокого уровня за весь послекризисный период.
У “Мосэнерго” появился новый совладелец. Почти 5% акций энергокомпании теперь принадлежат крупному столичному девелоперу “Декра-групп”. Строители надеются выменять на них у правительства Москвы крупные доли в популярных московских торговых центрах “Манежная площадь”, “Атриум” и офисном комплексе “Башня-2000”.
Большинство арендаторов в торговом комплексе «Аквариус» на мосту «Багратион» скоро лишатся своих площадей, а их место займут ювелирные бутики. Как стало известно «Бизнесу», структуры, близкие к ОАО «Сити», решили перепрофилировать торговый комплекс.
Проект «Москва-Сити», начатый столичными властями еще в 1992 году, сегодня реализован всего на треть. Окончательный ввод в эксплуатацию всех площадей и инфраструктуры запланирован на 2007 год. Проблема состоит в том, что тогда же закончатся полномочия мэра Москвы Юрия Лужкова. Инвесторы начинают серьезно опасаться, что проект не переживет нынешнего мэра.
Самый длинный торговый коридор Москвы — Кутузовский проспект — десятки лет эксплуатирует свою репутацию правительственной трассы, на чем и базируются высокие арендные ставки магазинов первой линии (вдоль самой дороги) и активный интерес к свободным участкам со стороны инвесторов.
Прогнозы в области коммерческой недвижимости колеблются в районе “точки замерзания”. Но это не значит, что работать на рынке станет легче: стабильность выдвигает свои требования к участникам бизнес-процессов, и далеко не всем будет просто приноровиться к непривычным условиям отсутствия бурного роста цен.
По сообщению газеты «Бизнес», арендные ставки по некоторым контрактам в «Москва-Сити» фиксируются в евро. И хотя арендаторы пока, как правило, еще имеют возможность расплачиваться в долларах, ясно, что рынок недвижимости устал подстраиваться под колебания финансового рынка и пытается сменить расчетную валюту.
Градостроительный совет при мэре Москвы одобрил архитектурную концепцию центрального ядра «Москва-Сити». Как стало известно «Бизнесу», основным инвестором строительства ядра «Сити» станет холдинг «Африка Израиль Лтд», возглавляемый известным предпринимателем Львом Леваевым.
Создать пешеходно- туристический маршрут от Ленинского проспекта до международного бизнес- центра "Москва-Сити" планируют столичные власти. Концепция туристического маршрута одобрена в пятницу на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы.
Прошедший год на столичном рынке недвижимости оказался богат событиями. Их ход определяли последствия банковского кризиса и усиление монополизма крупных застройщиков. «Ко» решил проанализировать главные тенденции уходящего 2004-го.
Вчера группа “Гута” официально признала, что является акционером ОАО “Сити”, управляющей компании проекта “Москва-Сити”. На внеочередном собрании акционеров “Сити” в совет директоров вошли четыре представителя группы.
Управлять самым высоким зданием “Москва-Сити” — одной из башен комплекса “Федерация”, возможно, будет крупная международная гостиничная сеть. Возводящая башню корпорация “Миракс” (бывший “Строймонтаж”) ведет переговоры об этом с компанией Hyatt International.
