Доклад Владислава Забродина, Управляющего партнера Кэпитал Лигал Сервисэз Интернэшнл , Л.Л.К, представленный на конференции «Инвестиции в недвижимость»в рамках выставки «Инвестиции. Строительство. Недвижимость. REALTEX-2004».

В первом полугодии 2004 года в Москве как на первичном так и на вторичном рынке элитной жилой недвижимости сохранилась тенденция к росту цен. Основной всплеск активности в этом сегменте рынка пришёлся на начало года.

Столичные власти выделили в Южном Бутове участок под строительство оптового центра стоимостью более $20 млн. Строительство центра будет профинансировано московской “дочкой” Международного банка Азербайджанской республики.

В 2004 году Российский Совет Торговых Центров во второй раз проводит рейтинг торговых центров России. Идея проведения подобного рейтинга продиктована необходимостью структуризации отечественной сети торговых центров, обмена передовым опытом и инновациями в этой сфере розничной торговли.

Бум на рынке недвижимости многие связывают с развитием ипотечного кредитования в России. Сейчас в Думе находится около 30 поправок по ипотеке, некоторые из них в начале июня были приняты. Эти поправки призваны дать заметный толчок развитию рынка ипотечного кредитования. Но и без них на рынок ипотеки ежемесячно приходит по нескольку новых игроков.

Московский телевизионный завод (МТЗ) “Рубин” займется недвижимостью. Предприятие планирует вложить до $50 млн в строительство жилой высотки на западе столицы и присматривается к новым проектам. Производством телевизоров на заводе в Воронеже сейчас управляет российско-корейское предприятие Rolsen Electronics.

Снижение деловой активности в мае привело, по оценкам экспертов, к сокращению количества сделок с офисной недвижимостью на 20%. Cтавки аренды и уровень вакантных площадей в среднем по городу существенно не изменились. Однако на рынке опять остро не хватает дешевых офисов класса С, а в некоторых районах полностью исчезло предложение наиболее дорогого класса А.

Одна из секций VII Национального Конгресса по недвижимости, проходящего в Москве с 5 по 9 июня, была посвящена развитию сектора коммерческой недвижимости.

Этим интервью с главой департамента коммерческой недвижимости компании "Paul`s Yard" мы открываем для наших читателей новую рубрику, в которой Вы сможете ознакомится с мнением весомых игроков рынка недвижимости, как давно завоевавших репутацию так и вновь появивишихся компаний.

Оргкомитет «Russian Realty Web Award» назвал 30 сайтов, которые вышли в финал конкурса. Во время первого этапа конкурса организаторы предоставили компаниям-участникам возможность набрать дополнительные очки, проведя дополнительный тур. Правда, о его условиях конкурсанты ничего не знали.

Торговые центры, строительство которых началось полтора-два года назад, когда впервые стал заметен дефицит торговых площадей, постепенно выходят на рынок. Пока что стоимость аренды торговых площадей в Москве держится на высоком уровне, однако, по мнению аналитиков, с ростом предложения ставки могут пойти вниз и в первую очередь это коснется объектов с неудачным расположением.

Банк “Визави”, чуть более года назад начавший скупку столичных предприятий ради их помещений, за это время превратился в крупного игрока на рынке коммерческой недвижимости класса С. Структуры банка приобрели 500 000 квадратных метров, и теперь “Визави” объединяет их в единую сеть под брэндом “Офис-Парк Визави” и сдает в аренду.

Торговые площади в Москве -- по-прежнему самый динамичный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Западные сети плотно оккупировали территорию столицы и ближнего Подмосковья: по данным руководителя департамента потребительского рынка правительства Москвы Владимира Малышкова, около 70% иностранных инвестиций приходится именно на ритейл.

Седьмой континент" продал площади в торговом центре "Атриум". Розничная сеть "Седьмой континент" продала построенные на ее средства площади в одном из самых успешных столичных торгцентров, в "Атриуме". Ритейлор получил от этой операции $22 млн и, по оценкам экспертов, заработал на ней минимум $10 млн.

Растущий беспрецедентными темпами рынок московской недвижимости сегодня, по мнению его участников, является одним из наиболее привлекательных для инвесторов. А ожидаемое экспертами снижение доходности инвестиций в недвижимость отчасти компенсируется, по мнению тех же экспертов, снижением рисков.