Русские отели выселяют киностудию Союзмульфильм
Компания «Русские отели», дочерняя структура холдинга «Базовый элемент», собирается выселить на улицу знаменитую киностудию «Союзмультфильм». Как стало известно Guide to Property, «Русские отели» претендуют на участок площадью 0,7 га, находящийся по адресу: улица Долгоруковская, д. 23а (район станции метро «Новослободская»), и расположенные на нем строения, в которых на данный момент ведется работа киностудии и хранятся ее уникальные архивы.
На данный момент вопрос решается в арбитражном суде. В прошлом году «Русские отели» подали иск о выселении ФГУП «Творческо-производственное объединение "Киностудия Союзмультфильм"» с занимаемой территории и выиграли его в первой и второй инстанциях. В то же время в производстве находится встречный иск киностудии «Союзмультфильм» — о признании права собственности киностудии на занимаемую территорию.
Попытка выяснить в компании «Русские отели», что же они собираются построить на привлекательном участке в центре столицы, не увенчалась успехом: в компании заявили, что не станут давать никаких комментариев до окончательного решения суда.
Обе стороны настроены решительно. Как сообщил G2P юрист киностудии «Союзмультфильм» Всеволод Волков, по его мнению, у киностудии есть реальные шансы выиграть дело, поскольку ее позиция в суде основана на очевидных фактах. Напомним, в 1991 году Свердловский райисполком на каком-то непонятном основании передал, а скорее всего, продал здания, занимаемые киностудией, компании «Маркет Сервис». После этого у зданий менялись владельцы и в конце концов в 2005 году помещения были перепроданы компании «Русские отели» «На тот момент, в 1991 году, никто не мог отчуждать эту собственность, в том числе и Свердловский райисполком», — говорит Всеволод Волков. По его словам, также под сомнение ставится реальность самой сделки. «Вообще в деле очень много спорных моментов. Например, «Русские отели» заявляют, что спорное имущество, которое киностудия «Союзмультфильм» занимает с 1939 года, перешло в частную собственность в 1991 году. Однако никто из этих мнимых собственников не заявлял никаких прав на имущество вплоть до 2003 года, когда это право заявили «Русские отели, — поясняет он. — Мы надеемся, что в кассации примут правильное решение и при поддержке Агентства по культуре мы выйдем наконец из этого порочного круга. На данный момент разбирательство несколько затягивается из-за подачи Союзмультфильмом новых исковых заявлений. Однако мы боремся и надеемся на победу!»
Самое время разобраться в том, что же все-таки явилось предметом судебных баталий. Еще зимой текущего года — во время рассмотрения дела в предыдущей инстанции — в печати промелькнула формулировка «участок и восемь зданий». На самом деле имущественный комплекс не так внушителен, как представляется обывателям. В одном из интервью директор киностудии Акоп Киракосян назвал эти здания сарайчиками. Как рассказал G2P Всеволод Волков, в действительности они представляют собой два 2-этажных кирпичных здания (безусловно, требующих ремонта, так как киностудии хронически не хватает средств из-за скудного государственного финансирования), а также разномастные гаражи и хозблоки, в которых сотрудники киностудии как-то умудряются продолжать делать мультипликационные фильмы. Таким образом, очевидно, что для «Русских отелей» представляет интерес исключительно участок. «В уголовном деле, заведенном по факту незаконного отчуждения госсобственности, фигурирует цифра в 2,5—3 млн. долларов, однако официальной оценки не проводилось и очевидно, что фактическая стоимость гораздо больше», — говорит о возможной стоимости «спорного имущества» Всеволод Волков. По оценке директора по развитию компании Swiss Realty Group Ильи Шершнева, оспариваемый участок в этом районе стоит порядка 12 млн. долларов.
По мнению генерального директора компании Hotel Consulting and Development Group Александра Лесника, участок на Долгоруковской улице интересный и вполне подходящий для возведения на нем гостиницы класса «3 звезды». «Проблемой для будущего гостиничного объекта может стать конкуренция с близко расположенным «Новотелем», а также не очень хорошая транспортная доступность. Можно предположить, что будет построена не просто гостиница, а многофункциональный центр», — считает Александр Лесник. По его мнению, исход судебного разбирательства очевиден: рано или поздно участок все равно пойдет под застройку.
Руководитель департамента Недвижимость, земля, строительство юридической компании «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко также оценивает шансы Союзмультфильма как невысокие. По его мнению, заведенное по поводу отчуждения госсобственности уголовное дело не повлияет на исход судебного разбирательства. «Если уголовное дело заведено по поводу неустановленных лиц, то пока конкретные виновники не будут объявлены, в суд дело не передадут. Арбитражный суд обычно не придает значения уголовным делам, особенно тем, которые не переданы в суд. Поэтому, скорее всего, арбитраж не будет ожидать итога уголовного разбирательства, а будет руководствоваться теми же документами, которыми располагал ранее. «Русские отели» могут просто ссылаться на решение суда по предыдущему делу, если в нем установлен факт собственности», — считает он.
По мнению Юрия Борисенко, «Русские отели», скорее всего, будут в обозримом будущем окончательно признаны собственниками. «Русские отели» приобрели это имущество в результате целой цепочки сделок, которая началась в 1991 году, т. е. трехлетние сроки давности по обжалованию этих сделок давно прошли. Существует институт добросовестного приобретения — «Русские отели» являются как минимум третьими владельцами этих объектов и не имели возможности знать, что исходная приватизационная сделка была совершена незаконно (даже если незаконность первичной приватизации будет признана судом)», — поясняет Юрий Борисенко. По его словам, Росимущество, представляющее в суде интересы киностудии «Союзмульфильм», может только выиграть право требовать с первой компании-собственника («Маркет Сервис») возмещения ущерба — если эта компания еще существует. «Без вмешательства политических аргументов ситуация выглядит не очень оптимистично для Союзмультфильма», — резюмирует Юрий Борисенко.