Омск – офисный потенциал Сибири
London Consulting & Management Company | LCMC в марте 2008 года провела маркетинговое исследование коммерческой недвижимости Омска в сегменте офисных центров. В ходе исследования консультанты определили объем качественных площадей, представленных в регионе, уровень спроса, потенциал рынка и выделили наиболее значимые действующие объекты бизнес-центров.
Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах всех классов Омска, по состоянию на март 2008 года оценивается на уровне порядка 172 515 кв. м. В течение 2007 года в городе был введен в эксплуатацию 1 объект (ТОЦ «Флагман») класса «В» и 2 объекта класса «С» (ТОЦ «Герцен PLAZA» и БЦ на ул. Чапаева, 71/1), которые специалисты компании LCMC относят к качественным.
В Омске, как и в целом по России, основным способом вывода на рынок новых площадей продолжает оставаться реконструкция. Это связано как с ограниченным финансовым потенциалом действующих на рынке города инвесторов, так и с особенностями структуры городской среды, в которой наиболее привлекательные для застройки центральные части города принадлежат охранным территориям с ограниченными возможностями для коммерческого использования.
Рынок качественных бизнес-центров Омска, представлен объектами классов «В» (2 объекта – ТОЦ «Флагман» и Бизнес-инкубатором) и «С». По состоянию на март 2008 года, наибольшую долю в общем объеме предложения составляют менее качественные офисные здания. На класс «С» приходится 92% или 158 515 кв. м. На бизнес-центры класса «В» и приходится 8% общего объема площадей (14 000 кв. м в натуральном выражении).
Объем предложения офисных площадей в качественных бизнес-центрах составляет 152 кв. м на 1 000 человек населения, что говорит о высоком потенциале рынка (в Челябинске эта цифра достигает 323 кв. м на 1000 человек).
Анализ географической структуры помещений в бизнес-центрах Омска показывает крайнюю неравномерность их распределения по административным районам. Из 28 качественных объектов, наибольшее количество бизнес-центров расположено в центральной части города – 22 шт.
По прогнозам специалистов LCMC в ближайшие два года прогнозируется резкое увеличение темпов развития рынка, в особенности в сегменте классов «А» и «В». В 2008 г. завялено к вводу в эксплуатацию 18 зданий бизнес-центров, а в 2009 г. 3 бизнес-центра (53 671 кв.м ). Общая офисная площадь будущих объектов составит около 177 803 кв. м. Таким образом, при условии реализации заявленных проектов к концу 2009 г. общий объем предложения составит 350 318 кв. м, что обеспечит общий прирост рынка на 203% по отношению к 2007 г. Но окончательно рынок насыщен не будет.