Деловая Рублевка

Совладельцы “Вимм-Билль-Данна” Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев на глазах превращаются в крупных девелоперов. Они могут стать крупнейшими застройщиками престижного подмосковного Рублево-Успенского шоссе.

Агрохолдинг Якобашвили и его партнеров владеет несколькими хозяйствами на Рублевке, где цена сотки земли доходит до $100 000 и где существенный процент населения составляют долларовые миллионеры. Недвижимость, магазины и развлечения здесь приносят значительно большие прибыли, чем разведение скота. Недавно стало известно о планах предпринимателей построить неподалеку от Рублевского шоссе целый горнолыжный комплекс стоимостью $60-70 млн. Но, как оказалось, это далеко не единственный их проект в этих местах.

Как сообщил “Ведомостям” Тимур Клиновский, к 2006 г. партнеры собираются построить в деревне Усово бизнес-центр площадью 22 000 кв. м, который обойдется им в $30 млн, и торговый комплекс площадью 25 000 кв. м за $21-22 млн. Усово расположено на Рублевке лишь чуть дальше, чем неофициальная “столица” этого шоссе Жуковка. Владельцы ВБД также инвестируют около $30 млн в строительство жилого комплекса площадью 40 000 кв. м на территории находящегося неподалеку агрокомплекса “Горки-2”. Там же бизнесмены строят фитнес-центр площадью 7200 кв. м и стоимостью около $10 млн. Всего партнеры планируют вложить в течение нескольких лет в недвижимость в Подмосковье около $300 млн, добавляет Якобашвили. В проекты будут вложены кредитные и собственные средства, в том числе полученные от продажи части бизнесов: в прошлом году совладельцы ВБД продали пивзаводы “Шихан” и “Волга” (аналитики оценивали их в $60-70 млн), компании “Краснодарнефтегаз” (более $100 млн) и “Оренбург-Геология”, а недавно избавились от оператора наружной рекламы “Тринити-неон”.

Якобашвили с партнерами владеют в Подмосковье около 20 000 га земели, часть из которой уже выведена из сельхозназначения. “Это земли, на которых заниматься сельским хозяйством неэффективно, — они расположены вплотную к шоссе”, — объясняет директор “Горок-2” Александр Козырев. По его словам, при застройке сельхозпроизводство ликвидировать не будут, а перенесут на другую территорию.

Если заявленные планы будут реализованы, Якобашвили с партнерами станет крупнейшим застройщиком на Рублевском направлении, отмечает Михаил Гец, руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства Black-wood. Инвесторам важно не ошибиться с концепцией, говорит он: “Так далеко от Москвы в таких масштабах никто еще не строил”. “В этом направлении было бы [более] оправдано строительство мини-маркетов”, — настаивает Константин Романов, представитель агентства Knight Frank. А управляющий директор Zeta Realty Максим Ардеев, напротив, сулит проектам блестящее будущее: “Это неосвоенный рынок, спрос будет колоссальным: на Рублевке нет офисов, а людям, живущим здесь, приходится тратить по 3-4 часа только на дорогу”. Ардеев напоминает, что в строящемся офисно-деловом центре в Барвихе все площади уже сданы в аренду.

Обитатели Рублевки, похоже, смирились с появлением деловых центров в бывшей зоне дачной застройки. “Рублевка — одно из самых дорогих мест в мире, поэтому коровам жить здесь немного дороговато”, — признает живущий в одном из поселков этого шоссе генеральный директор Independent Media Дерк Сауэр. Совладелец сети “Евросеть” Евгений Чичваркин не возражает против появления неподалеку от его дома бизнес-центра, но не собирается переносить туда собственный офис. А председатель правления российского филиала Deutsche Bank Алексис Родзянко замечает: “Офисный центр, конечно, лучше, чем химическое производство. Но было бы хорошо, чтобы планы по строительству согласовывались с жителями”.