Технопарк для местных
Технопарк «Курчатовский» приступил к созданию своего филиала на месте недостроенных помещений ПТУ, принадлежащих научному центру, в районе Строгино (СЗАО). Предположительно на его территориях разместится около 70 предприятий малого бизнеса.
Хотя в последнее время подобные помещения пользуются спросом у крупных компаний, предпочитающих располагать здесь свои back-офисы, из-за плохой транспортной доступности этот проект, скорее всего, будет рассчитан исключительно на жителей района. Общая площадь комплекса (ул. Твардовского, вл. 8.) составит 17 тыс. 626 кв. м. Планируется, что по окончании строительства (оно намечено на четвертый квартал 2006 года) на территории технопарка разместятся офисы и производственные помещения для конструкторских бюро и научных организаций.
Как стало известно «Бизнесу», ранее на этом месте располагались четыре корпуса ПТУ-50, относящиеся к РНЦ «Курчатовский институт», строительство которых не было завершено. Еще в 1998 году на базе института был образован технопарк «Курчатовский», помещения которого отданы под производство и офисы: предприятия технопарка занимают помещения площадью около 30 тыс. кв. м (см. Бизнес от №72 (91) от 22 апреля). Теперь технопарк «Курчатовский» решил приступить к реконструкции и объектов незавершенного строительства. По словам Сергея Ковалева, заместителя главы управы Строгино по строительству, «по окончании всех работ мы проведем тендер по выбору арендаторов офисных помещений.
Особое преимущество будет отдано фирмам, занимающимся компьютерными технологиями и сборкой». «Им будут предоставлены льготные арендные ставки»,- добавил он. Эксперты рынка недвижимости неоднозначно оценили проект технопарка. Так, по мнению Андрея Патрушева, PR-директора компании Knight Frank, в качестве бизнеса технопарки характеризуются низким уровнем доходности.
Ставка доходности по объектам почти самая низкая на рынке недвижимости: максимальная стоимость аренды здесь составляет $250–300. С ним соглашается и Евгений Якубовский, генеральный директор управляющей компании «Новая Площадь property management», отмечая, что поскольку технопарк рассчитан на поддержку малого бизнеса, то, скорее всего, мы говорим о классе С (для малого предприятия, только начинающего бизнес, качество помещения является менее критичным, чем стоимость аренды) и о низких ставках аренды, что снижает привлекательность проекта для сторонних инвесторов.
«Например, в проекте создания технопарка на территории ЗИЛ ставки аренды планировались на уровне $150 за квадратный метр в год»,- пояснил он. По оценке Антонины Лаировой, аналитика отдела исследований ABN Realty, общий объем инвестиций в реконструкцию может составить около $10–13 млн, а учитывая целевую аудиторию технопарка, вряд ли новые офисы будут выше класса В. «Помещения здесь ориентированы именно на малый бизнес, хотя в принципе функциональные помещения класса В, удаленные от центра, пользуются спросом и у крупных компаний в качестве back-офисов. Но поскольку данный комплекс находится в труднодоступном месте, подобная вероятность очень низка»,- резюмировала она.
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА НАДЕЖДА РУСИНА