Вся надежда на IKEA
Как стало известно, на территории «Гранд-Парка» на Ходынском поле появится торгово-развлекательный комплекс, который может стать крупнейшим в Москве. Правительство Москвы намерено провести конкурс на право освоения участка. Впрочем, и правительство, и соинвестор жилого комплекса «Гранд-Парк» «Миэль-недвижимость» надеются, что строить комплекс будет IKEA.
«У IKEA есть гипер-предложение: они хотят построить чуть ли не самый большой магазин в мире, и расположится он на территории города»,- заявил в пятницу заместитель председателя правительства Москвы Юрий Росляк. По его словам, правительство готовит предложение по размещению торгового центра в городских пределах. Центр площадью около 300 тыс. кв. м расположится на участке в районе Ходынского поля.
«Такого рода площади мы выставляем исключительно на конкурс, и IKEA вполне может принять участие в конкурсе с тем, чтобы в конкурентной борьбе получить право на реализацию проекта»,- заявил Росляк. Чиновник уточнил, что конкурс будет проведен с соответствующими строительными ограничениями: если IKEA выиграет конкурс, оператор построит «не просто магазин IKEA, а центр с участием основных торговых сетей со всего мира». Сроки проведения конкурса Росляк не уточнил.
Как рассказали «Бизнесу» в компании «Миэль-недвижимость», соинвесторе строительства жилого комплекса «Гранд-Парк» на Ходынском поле, на этой территории действительно запланировано появление торгово-выставочного комплекса. Однако в «Миэле» уточнили, что площадь комплекса должна составить 240 тыс. кв. м. В «Миэле» также ждут итогов конкурса, однако, как пояснил «Бизнесу» источник, знакомый с ситуацией в компании, соинвестор «Гранд-Парка» тоже надеется, что строить торговый комплекс будет IKEA.
В IKEA пока отказываются уточнять свои планы по освоению участка на Ходынском поле. Управляющий коммерческими центрами IKEA в России Герман Геверт утверждает, что он вообще не в курсе проекта, а пресс-секретарь IKEA Ирина Ваненкова подтвердила, что у IKEA были планы строительства ТК на Ходынском поле, однако более детально информацию прокомментировать не смогла.
Комплексное освоение и застройку территории Центрального аэродрома им. М. В. Фрунзе (Ходынское поле) площадью 136 га осуществляет ОАО «Авиационный парк». Учредителями ОАО являются департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (ДГМИ, чуть более 51% акций) и некоммерческая организация «Фонд национального музея авиации и космонавтики».
Как предположили эксперты рынка недвижимости, конкурс на право инвестирования в торговый центр на Ходынке де-юре будет проводить ОАО «Авиационный парк», а де-факто - ДГМИ.
Аналитики предполагают, что помимо IKEA участок на Ходынке может быть интересен любому крупному девелоперу. «При правильной организации и в случае хорошей транспортной доступности объект будет привлекателен для любого инвестора»,- говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers Максим Гасиев. Он оценивает объем инвестиций в строительство этого центра в $250–300 млн. «Уровень арендных ставок, как правило, зависит от многих факторов, но можно предположить, что он будет не ниже, чем в „Атриуме”, но выше, чем в торговых центрах, расположенных на МКАД»,- предполагает Гасиев.
А аналитик ИК «Финам» Владислав Кочетков, соглашаясь с тем, что ТЦ в городской черте - выгодный проект для любого инвестора, считает, что участок, скорее всего, достанется IKEA. «Если и городская администрация, и „Миэль” хотят IKEA, вариантов практически не остается».
ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ НАДЕЖДА РУСИНА ОКСАНА КАРПОВА ПЕТР МИРОНЕНКО