На Истре появились новые землевладельцы

Оглушительный успех имел состоявшийся вчера открытый аукцион по продаже земельных участков в Солнечногорском районе, организованный подмосковным фондом имущества. В отличие от недавних торгов в данном случае с молотка пошли весьма ликвидные земли рядом с Истринским водохранилищем, предназначенные под дачное строительство и потому вызвавшие у застройщиков активный интерес.

Цена некоторых лотов выросла в пять раз по сравнению со стартовой, но покупатели не прогадали: стоимость земли все равно осталась ниже рыночной на 20–50%.

К торгам за участки рядом с Истринским водохранилищем был допущен 41 участник, и только четыре из них в итоге стали обладателями земли. Как отметила Елена Соловьева, начальник управления фонда имущества Московской области, в отличие от первых торгов фонд буквально был завален запросами на участие в аукционе. «Мы готовились к этим торгам около года. Хотелось сделать их более массовыми, и это удалось»,- говорит она. На аукцион было выставлено восемь лотов (шесть участков - по 1,4 га, два - по 2,9 га) со стартовой ценой около $450 за сотку. Как пояснили «Бизнесу» в фонде имущества, эти участки прежде представляли собой бывшие паи работников совхозов, поэтому их территориальные границы остались без изменений.

В среднем стартовая цена за лоты возросла в ходе торгов вдвое. Наиболее ожесточенная борьба развернулась за последний, восьмой лот, цена которого увеличилась более чем в пять раз, а количество шагов аукциона (каждый - плюс 80 тыс. рублей) превысило 120. Победителем стал Магомет Евлоев, предложивший за участок в 2,9 га 18,4 млн рублей, или $2200 за сотку. Что касается остальной земли, то четыре земельных участка достались ООО «ИС Регион», два - благотворительному фонду МВД, еще один - ООО «Росси и Ко».

Как предположили участники рынка, крупные компании за этими организациями, скорее всего, не стоят. По словам генерального директора компании «Комстрин» Максима Сотникова, серьезных игроков, как правило, интересуют участки земли в 15–20 га.

«Нам неинтересно участвовать в таких торгах, они рассчитаны на небольшие компании»,- заявил он. Несмотря на серьезную борьбу в ходе аукциона, финальные цены, за которые были проданы участки, все равно оказались на 20–50% ниже рыночных. Руководитель отдела управления загородной недвижимости компании «Миэль-недвижимость» Елена Новомлинская отметила, что «если участок расположен на береговой линии, цена за сотку может достигать $5–10 тыс.

Если он находится в 2–3 км от водохранилища, более реальной будет стоимость от $800 до $1,5 тыс.». По словам Новомлинской, земля вокруг Истринского водохранилища очень перспективна для застройщика, так как участки рядом с «большой водой» сегодня в дефиците - почти все береговые линии уже застроены, и таких предложений на рынке недвижимости Московской области очень мало.

«А предложения, подобные вчерашнему, вдвойне заманчивы - поскольку земля продается с аукциона, можно считать гарантированной юридическую чистоту недвижимости и правильность оформления всех документов»,- добавила она.

Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков считает, что такие торги в настоящее время особенно интересны. «Сегодня перевод сельхозземли под другие цели практически не осуществляется. В связи с этим уже переведенные самой областной властью участки наиболее ценны, особенно в этом районе»,- говорит он.

ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ