Столичная земля из-за кризиса не подешевеет

Достигший России финансово-экономический кризис не отразится на стоимости столичной земли, однако темпы приватизации участков собственниками расположенных на них объектов капитального строительства затормозятся. Об этом сообщает пресс-служба Департамента имущества города Москвы.

По словам заместителя руководителя Департамента земельных ресурсов Олега Рыжкова, выкупная цена земли под зданиями и сооружениями привязана к ее кадастровой стоимости. В Москве и Санкт-Петербурге собственники могут выкупить ее за 20% кадастровой стоимости при условии сохранения профильной деятельности. Этот льготный режим будет действовать до 1 января 2010 года, после чего все земельные участки, оставшиеся у государства, будут продаваться по полной кадастровой стоимости, то есть в 5 раз дороже.

«Последний раз государственная кадастровая оценка земли в Москве была проведена в 2007 году. Ее результаты должны действовать в 2008-2010 гг, так как федеральное законодательство предписывает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года», - говорит Рыжков. Напомним, что по итогам переоценки кадастровая стоимость земель многоэтажной жилой застройки в среднем выросла в 2,5 раза, торговли - в 2,4 раза, административно-офисного назначения - в 2,5 раза, промышленности и гаражей в 1,7 раз.

В условиях кризиса рыночная стоимость земли в Москве, по оценкам экспертов, может снизиться в 2-3 раза, однако это никак не отразится на выкупной цене участков. «Для того, чтобы провести переоценку кадастровой стоимости вне сроков, указанных в федеральном законодательстве, необходимо отдельное постановление правительства РФ, однако такой вариант маловероятен», - говорит Олег Рыжков.

Он прогнозирует, что в итоге хозяева капитальных объектов откажутся выкупать землю у города. «Если изначально за счет продажи земли в собственность мы в 2009 году рассчитывали получить 25 млрд. рублей доходов, то сейчас это задание сокращено до 3,5 млрд. рублей», - уточнил Рыжков, отметив, что прогнозируемое снижение напрямую связано с высокой ценой земли.

Напомним, что ранее Департамент земельных ресурсов рассчитывал передать частным собственникам 6-7 тыс. га. В кризисных условиях эти объемы вряд ли превысят 1 тыс. га.