Строительная отрасль выходит из пике
«Падение конкурентоспособности строительной отрасли впервые за год сменилось стагнацией», - сообщается в исследовании, опубликованном Рейтинговым агентством строительного комплекса на днях. Эксперты пишут, что зона турбулентности позади, но говорить об оздоровлении рынка все еще рано.
Нестабильная макроэкономическая ситуация, вызванная кризисными явлениями 2013 года, привела к резкому падению конкурентоспособности отрасли в 2014 – первой половине 2015 года, за этот период общее снижение индекса конкурентоспособности строительной отрасли, отражающего динамику развития строительной отрасли в целом, составило 20 % (исторический максимум). Однако к концу 2015 года в отрасли стали появляться незначительные положительные изменения, что свидетельствует о временной стагнации.
Согласно данным РАСК число компаний строительной отрасли, признанных банкротами в 2015 году, увеличилось в пять раз по сравнению с 2014 годом. Причинами банкротства 2 713 российский строительных компаний в 2015 году названы рост объема непогашенных обязательств и отсутствие индексации по госзаказам. При этом большая часть банкротств приходится на компании, осуществляющие функции подрядчиков и субподрядчиков в процессе строительства.
«Основные опасения потребителя рынка недвижимости в период нестабильной экономической ситуации связаны с риском того, что строительство объекта может быть заморожено. С целью минимизировать такие риски девелоперы, как правило, обращаются в крупные строительные компании, имеющие продолжительный опыт и безупречную репутацию, - комментируют эксперты оценочной компании Swiss Appraisal. Таким образом, менее представительные компании, а именно они чаще всего прибегают к услугам подрядчиков, остаются за бортом».
Что касается рынка жилой недвижимости, объем ввода жилья в 2015 году практически достиг исторического максимума 2014 года, в то же время замедление производственной активности строительных компаний по итогам 2015 года составило 7 % по сравнению с предыдущим годом. Такое расхождение объясняется тем, что существенная часть сданных проектов, были запущены еще до 2014 года.
Среди положительных факторов, способных оказать влияния на рынок, специалисты РАСК выделяют: повышение информационной открытости застройщиков, проведение государством программы субсидирования ипотеки, более позитивную (по сравнению с I полугодием 2015 года) оценку перспектив I полугодия 2016 года экспертами.
«Переход от снижения конкурентоспособности отрасли к некой устойчивости весьма характерен: за прошедшее с момента начала кризиса время компании успели привыкнуть к сложившимся условиям, провести реорганизацию, оценить убытки и понять, к чему следует готовиться, - отмечают в Swiss Appraisal. Хотя говорить о положительной динамике безусловно преждевременно».