Импортер мебели предпочел девелопмент

Территория вокруг завода «Серп и молот» привлекла крупных инвесторов На участке, прилегающем к территории завода «Серп и молот», начинается строительство бизнес-центра класса А. Работы по возведению и девелопменту здания взяла на себя компания «Ростэк», ранее занимавшаяся мебельным бизнесом.

Как стало известно «Бизнесу», концерн «Ростэк» начал строительство бизнес-центра класса А на участке по соседству с проездом завода «Серп и молот», Шоссе Энтузиастов и Третьим транспортным кольцом. Площадь будущего 12-этажного здания составит около 21 тыс. кв. м с учетом двухэтажной подземной парковки. Сдача объекта планируется в сентябре 2005 года, в данный момент площади в бизнес-центре сдаются по $450 за квадратный метр. Проект здания был разработан ОАО «Центроэнергочермет» - компанией, входящей в состав концерна «Ростэк». В «Ростэке» подтвердили факт строительства, рассказав, что оно осуществляется не на территории завода «Серп и молот», а на бывшей парковочной стоянке.

По словам представителя компании, данная зона в качестве подходящей площадки для бизнес-парка пользуется огромной популярностью у потенциальных арендаторов, особенно у ИТ-компаний. В «Ростэке» заявили, что они не ограничатся возведением только одного бизнес-центра: в будущем они планируют возвести складской комплекс в промзоне в Калошине. На вопрос о причине диверсификации бизнеса представитель компании заявил, что «будучи крупнейшим импортером мебели в Москве, с ростом количества мебельных операторов компания приняла решение свернуть данную сферу деятельности и ориентироваться на собственный капитал».

Впрочем, не исключено, что у компании «Ростэк» есть неплохие источники для ведения девелоперского бизнеса: по данным системы «Интерфакс-Спарк», в состав учредителей входят лица, являющиеся соучредителями компаний, связанных с машиностроительным бизнесом (в частности, «Очерский машзавод», ОАО ОМЗ и т. д.). Однако в самом «Ростэке» причастность к этим организациям опровергли. Как сообщила «Бизнесу» руководитель пресс-службы компании Unitex Ольга Яськова, вполне возможно, что компания «Ростэк» не смогла удержаться на мебельном рынке, так как не сумела сосредоточить в своих руках несколько направлений и работать в условиях жесткой конкуренции, царящей сегодня в этой области.

По данным Swiss Realty Group, по совокупности параметров офисный центр на участке рядом с «Серпом и молотом» соответствует классу В. Главным минусом, по мнению аналитиков, является его месторасположение: «Данный район - один из наименее привлекательных для арендаторов, вокруг расположена промзона»,- сообщил Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group.

Стоимость строительства комплекса в компании оценили в $700–800 за квадратный метр (или около $18 млн). По мнению Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, другими проблемами центра являются плохая транспортная доступность и не очень удачные планировки. «Здание бизнес-центра неправильной формы, с выступами - в таких площадях не очень удобно планировать офисы и размещать сотрудников.

Наиболее эффективной формой офисного центра является прямоугольная, где нет фактора потери площадей»,- сообщила Никуличева. Как рассказали в Jones Lang LaSalle, несмотря на все сложности, участок, где расположен завод «Серп и молот», вполне подходит для размещения офисов класса В: «Недаром в последнее время к помещениям завода „Серп и молот” проявляют интерес компании „Гута” и Банк Москвы»,- заключает Юлия Никуличева.

НАДЕЖДА РУСИНА