Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга на пороге развития

«Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за последние пять лет полностью преобразился. Произошла четкая сегментация по качеству предлагаемых объектов, их ценам и местоположению», - об этом говорил Александр Степанов, директор департамента коммерческой недвижимости центра недвижимости «Ината», председатель комитета коммерческой недвижимости Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области на круглом столе «Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: состояние, мифы и перспективы», который прошел 28 июня в офисе Ассоциации.

В подтверждение своих слов Александр Степанов привел следующий пример: на Большом проспекте Петроградской стороны цена кв.м в выставленных на продажу помещениях до 100 кв.м составляет от $300 до 700. Но стоит выйти на перпендикулярную улицу и отойти на 100 метров, цена возрастает до $2,5-2,8 тыс. кв. м.

По его словам, приход в город крупных супер- и гипермаркетов, и рождение своих повлияло на развитие торговых зон и на цены аренды. Арендная ставка по торговым помещениям в среднем за 2004-05 годы повысилась на 15-17%; по офисным - 5-6%; по производственно-складским - на 2-3%.

Одной из важных тенденций рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, которые отметил Александр Степанов в своем выступлении, является вывод промышленных предприятий из центра города, а также вытеснение крупными сетевыми компаниями мелких торговцев.

«В Москве годовая доходность коммерческой недвижимости в 2005 году стабилизировалась на уровне 18-20%, в Петербурге около этого – 16-18%, - сказал Александр Степанов, директор департамента коммерческой недвижимости центра недвижимости «Ината», председатель комитета коммерческой недвижимости Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области на круглом столе «Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: состояние, мифы и перспективы», который прошел 28 июня в офисе Ассоциации.

«В то время как в 90-х годах она могла составлять 1000%, к концу 90-х - 100%, - добавил он. – У нас есть данные о доходности коммерческой недвижимости в Лондоне и Берлине – это 5-6%, а Варшаве и Праге – 10-11%. То есть доходность постепенно снижается, движется к западному уровню. Теперь, чтобы оправдать купленный объект, надо не год-два как раньше, а 6-7, иногда 8 лет. Я не говорю о гостиницах, которые окупаются только за 12-15 лет».