«Нефтяной» пришел в Ясенево
Вчера cтоличный градостроительный совет одобрил концепцию строительства нового многофункционального комплекса на пересечении Новоясеневского проспекта с Ясногорской и Тарусской улицами (ЮЗАО). На территории в 10 га предполагается построить 200 тыс. кв. м. Реализацией проекта займется компания «Мосинжстрой» (МИС), которая входит в концерн «Нефтяной».
Объем инвестиций в проект оценивается в $160-180 млн. Строительство нового комплекса станет первым масштабным проектом в коммерческой недвижимости для концерна «Нефтяной». В том числе для этих целей около года назад им была куплена МИС. Как стало известно «Бизнесу», новый проект будут курировать непосредственно глава концерна Игорь Линшиц и его коллега по МИС Александр Нахманович. Как сообщил на градостроительном совете главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, территория будущего строительства составляет 10 га. Комплекс включает в себя торгово-развлекательную территорию площадью 55 тыс. кв. м. Здесь планируется разместить супермаркет, кинотеатр, магазины электроники, спортивных товаров, ресторан и торговую галерею на 90 магазинов.
Кроме того, будет построен офисный парк площадью 58 тыс. кв. м, а также парковка на 2500-3000 машино-мест, с размещением ее на двух-трех подземных этажах. Площадь спортивно-развлекательного центра в составе комплекса составит ориентировочно 17 тыс. кв. м. Одна половина здания будет включать в себя фитнес-центр, каток, роллердром, детский центр, а также кафе, рестораны и сопутствующие офисы. Во второй половине здания будут размещены спортивные залы для тенниса, баскетбола, волейбола и пейнтбола. Проект застройки этой территории разработало ГУП «Моспроект-2». До конца года на совете должна быть одобрена архитектурная концепция центра. Проект, скорее всего, будет успешным. В Ясеневе пока нет качественных торговых площадей, кроме одноименного универмага, говорит Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International. «Сейчас здесь строится центр „Золотой Вавилон 2”, который практически сдан в аренду. С точки зрения торговли, потенциал района Ясенево очень велик»,- замечает Гасиев.
Юлия Никуличева, старший аналитик компании Jones Lang LaSalle, рассказала, что вначале на этом месте планировался торговый центр, но в дальнейшем концепцию решили изменить в пользу торгово-офисного, так как там недалеко строится торговый центр «Золотой Вавилон-2».
«Новый комплекс расположен рядом с метро, но значительно удален от центра,- рассуждает Никуличева.- По торговым объектам ему придется испытать конкуренцию со стороны „Меги” и IKEA. Что касается офисной части, то арендодателю необходимо правильно построить позиционирование центра».
ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ