Парк индустриальной культуры

Спецстройбанк приступает к строительству индустриального парка «Домодедово», который разместится на площадке домодедовского завода «Домогнеупор» общей площадью около 10 га. Эксперты считают, что основным плюсом этого объекта для арендаторов станет возможность размещения там не только складов, но и производственных мощностей.

Как стало известно «Бизнесу», осуществлением проекта строительства индустриального парка «Домодедово» общей площадью около 50 тыс. кв. м займется Коммерческий банк развития специального строительства ООО «Спецстройбанк». Эта структура имеет опыт строительства подобных объектов: она возвела первую очередь индустриального парка «Шереметьево» общей площадью 18 тыс. кв. м. Новый объект Спецстройбанка будет расположен в промышленной зоне «Домодедово» Московской области, в непосредственной близости от Каширского шоссе и трассы Москва-Дон, на расстоянии 14 км от МКАД и 10 км от аэропорта Домодедово. Сам земельный участок площадью 10 га находится недалеко от платформы «Домодедово» и прилегает к землям Московско-Павелецкого направления железной дороги. Как рассказали «Бизнесу» в компании Swiss Realty Group, являющейся одним из консультантов данного проекта, ориентировочная площадь производственно-складских помещений терминала составит 38,5 тыс. кв. м, а офисных - 7500 кв. м. По словам Ильи Шершнева, директора по развитию компании, стоимость строительства комплекса составляет $500–600 за квадратный метр (около $25 млн), а уровень арендных ставок - $160 за квадратный метр в год. «Кроме того, здесь будет размещено „легкое производство”, например отверточная сборка. Именно в этом и состоит главный плюс будущего терминала - помимо складов арендатор сможет разместить здесь свое производство»,- сообщил Шершнев. Информация о возведении индустриального парка «Домодедово» впервые появилась около года назад, после чего проект застопорился. По словам Андрея Кузьмина, специалиста Cushman & Wakefield Stiles & Ryabokobylko (также являющейся консультантом проекта), виной тому было длительное ожидание выкупа земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании. В итоге строительство комплекса перенесли на начало 2006 года, а его сдачу - на начало 2007 года. Как рассказал «Бизнесу» председатель наблюдательного совета Спецстройбанка Александр Яковлев, компания решила вопрос с изменением категории земли и занимается подводкой коммуникаций к участку. «Сейчас мы занимаемся поиском генподрядчика на строительство. Что касается завода „Домогнеупор”, он почти прекратил свою деятельность, на участке остались лишь два цеха, выполняющие оборонные заказы»,- сообщил Яковлев. По его словам, Спецстройбанк планирует оставить индустриальный парк за собой и выполнять функции управляющей компании. Как пояснил Кузьмин, в данный момент ведутся переговоры с рядом компаний «легкого производства». Предполагается, что площади в индустриальном парке будут сдаваться арендаторам «в нарезку» - от 3 до 10 тыс. кв. м. Как считает Алексей Новиков, консультант по складской недвижимости Knight Frank, знакомый с данным проектом, успех индустриального парка «Домодедово» напрямую зависит от гибкой политики девелопера. «Девелопер должен понимать, что сегодня у арендатора появилась возможность выбрать среди многочисленных опытных застройщиков именно того, кто предложит лучшие условия»,- заключает Новиков.

НАДЕЖДА РУСИНА