Врачи-застройщики
Полноценными участниками рынка недвижимости в Москве вслед за другими непрофильными инвесторами становятся и медицинские учреждения. На днях московское правительство своим распоряжением разрешило частной больнице ОАО «Медицина» строительство родильной клиники и медицинского университета на 3-й Тверской-Ямской улице. Частью инвестконтракта является и разрешение властей построить офисно-жилой комплекс общей площадью 15,5 тыс. кв. м.
Согласно распоряжению правительства Москвы №1243-РП ОАО «Медицина» получит право возвести на ул. 3-я Тверская-Ямская, вл. 30/29 (Центральный административный округ) 8,5 тыс. кв. м жилья и 7 тыс. кв. м офисных площадей. После завершения всех строительных работ в собственность ОАО «Медицина» и привлеченных инвесторов будет передано 100% жилой площади объектов,70% - нежилой и 80% - машино-мест подземной автостоянки.
Это не первый девелоперский опыт ОАО «Медицина». Как выяснил «Бизнес», клиника в начале 1990-х арендовала отделение в больнице Четвертого управления на Мичуринском проспекте. Затем она смогла принять участие в строительстве и оборудовании поликлиники Союза театральных деятелей, где теперь и располагается ОАО «Медицина» (11-этажный центр во 2-м Тверском-Ямском переулке).
В проект ОАО «Медицина» вложило около $4 млн. В ОАО «Медицина» от всех комментариев отказались. Как выяснил «Бизнес», ранее подобные проекты также на 3-й Тверской-Ямской и соседних с ней улицах вело ОАО «Деловой центр нейрохирургии», аффилированное с НИИ нейрохирургии имени Бурденко. Распоряжением правительства Москвы ОАО было разрешено строительство сразу нескольких жилых домов: по адресам: 3-я Тверская-Ямская ул., вл. 4–10; Тихвинская ул., вл. 39; 4-я Тверская-Ямская ул., вл. 10–12.
Соинвестором по проектам, согласно документу, было выбрано ООО «Капитал груп». Одним из обременений ООО было долевое участие в реконструкции храма св. Николая чудотворца, находящегося на территории НИИ нейрохирургии имени Бурденко, в сумме $500 тыс. Эксперты рынка недвижимости не удивлены активным участием медицинских учреждений в девелоперских проектах. Светлана Муханова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta Realty, говорит, что сегодня земельные участки «выбивают» компании любого профиля - вплоть до религиозных организаций. «Все зависит от умения инвестора войти в кабинет чиновника»,- добавляет она.
А Алексей Аверьянов, генеральный директор NAI Vesco, полагает, что «проект на 3-й Тверской-Ямской ул. интересен любому здравомыслящему инвестору». «Инвестор наверняка будет готов принять такие обременения, как поставка оборудования, ремонт медицинского центра, строительство родильного дома, университета и проч. Район 3-й Тверской-Ямской полностью застроен, и свободных пятен инвестор там просто так не найдет»,- уверен он.
Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании «Калинка-риэлти», отмечает: уровень цен в будущем доме может составить $3–5 тыс. за квадратный метр. Таким образом, реализовать жилые помещения в доме площадью 8,5 тыс. кв. м можно за $26–40 млн. Максим Жуликов, специалист Penny Lane Realty, оценивает себестоимость строительства в $1 тыс. за квадратный метр, или около $8,5 млн за весь дом.
ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ МАРГАРИТА ФЕДОРОВА НАДЕЖДА РУСИНА