Офис у стен Кремля

15 августа 2005 года c аукциона будет продано административное здание на Софийской набережной. По прогнозам участников рынка, учитывая престижность района, в котором располагается здание, конечная стоимость лота возрастет минимум в пять раз.

Предмет аукциона - пятиэтажное, частично разрушенное пожаром кирпичное здание общей площадью 11 084,7 кв. м. по адресу: Софийская наб., д. 34/12, корп. 4. Победитель аукциона помимо здания также получит права на земельный участок, площадь которого составляет 0,3218 га. Начальная цена лота определена равной 148,773 млн руб. ($5,2 млн, или $470 за квадратный метр).

Согласно требованиям комиссии, все участники должны предоставить свои предложения о цене выставленного лота в запечатанных конвертах, которые потом будут вскрыты. Предложивший самую большую цену будет объявлен победителем. По мнению Дениса Герасимова, директора департамента офисной недвижимости Leeds Property Group, этот дом может быть интересен как энергетическим компаниям, которые очень любят «сидеть» на Софийской набережной, так и профессиональным девелоперам.

По словам Владимира Кудрявцева, ведущего эксперта-аналитика компании Paul’s Yard, судя по перспективам и финансовым возможностям этого места, а также средним параметрам доходности от подобных проектов, цена может вырасти в шесть-семь раз. Аналитик компании Delight Realty Марина Шпитманская считает, что на месте приобретенного здания лучше всего построить офисный центр класса А. С ней соглашается и Денис Герасимов. По его оценке, уровень арендных ставок в этом случае может спокойно составить $700 без НДС. Строить гостиницу не имеет смысла. Как рассказала директор отделения «Парк тауэрс» компании «Миэль-недвижимость» Кайдо Каарма, по программе «Золотой остров» на этой территории планируется построить гостиничный комплекс «Кокоревское подворье», состоящий из двух отелей уровня не ниже пяти звезд.

Наличие подобного конкурента отрицательно скажется на окупаемости будущей гостиницы, которая будет располагаться не на первой линии, а во дворах. Хотя в тендерной документации указано, что по зданию нет обременений, эксперты считают, что это несколько некорректная формулировка. «Вся территория между обводным каналом и Москвой-рекой характеризуется плачевным состоянием инженерной инфраструктуры. Поэтому когда говорят об отсутствии обременений, это не совсем так»,- заметил Кудрявцев. Еще одна проблема, с которой придется столкнуться победителю аукциона,- необходимость строительства паркинга. Наталья Жаренова, начальник отдела коммерческой недвижимости ЗАО «Русский дом недвижимости» считает, что его придется обустроить на первых этажах здания.

МАРГАРИТА ФЕДОРОВА