Владимир Кудрявцев, Ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard

1.Насколько важна уникальность архитектурного проекта? Как она влияет на стоимость объекта?

В период рыночных отношений для любого коммерческого продукта внешнее оформление имеет второстепенное значение. В строительстве дома или коттеджа решающую роль играют финансовые вопросы.

Однако, если речь идет о градостроительстве, решение о том, каким должен быть облик города, принимают городские разрешающие органы, такие как Москомархитектура. Над уникальными проектами должны работать ведущие архитекторы. Но в Москве происходит не всегда так. Уникальность архитектурного проекта влияет в том числе и на стоимость, потому что единичные проекты при соответствии рыночным условиям имеют высокую стоимость.

Самые дорогие архитектурные проекты не окупаемы и поэтому они должны строиться при участии капитала города, либо при участии капиталов общественных и благотворительных организаций. Такие строения как церкви не окупятся никогда. Большой театр, например, будет окупаться бесконечно долгое время.

2.В последнее время многие российские девелоперы отдают предпочтение работе с западными архитекторами при строительстве объектов коммерческой недвижимости. Связано ли это с тем, что российским архитекторам не хватает опыта при создании подобных проектов?

Многие архитекторы, закончив соответствующий ВУЗ, научились только проектировать дачные участки. Ни опыта, ни фантазии, ни желания у них нет.

3. Становятся ли градостроительные ограничения серьезным препятствием при возведении объектов в центре города?

Градостроительные ограничения - это правила игры на архитектурном рынке, вне зависимости от того, становятся они препятствием, либо развивают бизнес. Градостроительные правила образуют правовое поле, на котором происходит формирование городской среды. И застройщики, и инвесторы, хотят они этого или нет, обязаны с этим считаться.

4. Назовите наиболее понравившиеся Вам с точки зрения архитектуры московские объекты коммерческой недвижимости, построенные в последние 3-5 лет?

За последние 3-5 лет не понравился ни один построенный объект, за исключением того, который будет построен в ближайшие 2 года – это «Итальянский Квартал» архитектора Филиппова.