Департамент консалтинговых услуг Swiss Realty Group

1.Насколько важна уникальность архитектурного проекта? Как она влияет на стоимость объекта?

Уникальная архитектура, безусловно, обеспечивает более высокий уровень позиционирования объекта на рынке недвижимости и является критерием престижа сооружения. Очень важно также месторасположение здания в городской среде, его органичное слияние с ней или же, наоборот, контраст с окружающей застройкой. Здания с яркой индивидуальностью, построенные по хорошему проекту, в любом случае, будут стоить дороже типовых сооружений. Можно провести аналогию с одеждой: готовая одежда, купленная в магазине всегда будет сидеть хуже чем сшитая на заказ у портного-профессионала. Соотношение цены и качества здесь пропорционально.

2.В последнее время многие российские девелоперы отдают предпочтение работе с западными архитекторами при строительстве объектов коммерческой недвижимости. Связано ли это с тем, что российским архитекторам не хватает опыта при создании подобных проектов?

Российским архитекторам трудно конкурировать с западными коллегами в силу их (русских) менталитета, образования и вкуса. Сказывается потерянное время на "строительство" коммунизма (тотальные программы сталинской псевдоклассики или не менее глобальные установки на типовое массовое строительство при Хрущеве и Брежневе. А также изолированность нашей страны от всего цивилизованного мира в течение многих лет. Отсутствие свободы деформирует мировосприятие зодчих и им очень трудно, наконец получив ее, мыслить вне установленных категорий.

3. Становятся ли градостроительные ограничения серьезным препятствием при возведении объектов в центре города?

Градостроительные ограничения необходимы для гармоничного развития города. Важно только чтобы они не тормозили процесс, превращаясь в "прокрустово ложе" для новых интересных проектов. В Москве в наше время часто случается так, что до "финиша" доходит наиболее некрасивый проект, но выполненный в полном соответствии с нормами и правилами. Таких примеров масса.

4. Назовите наиболее понравившиеся Вам с точки зрения архитектуры московские объекты коммерческой недвижимости, построенные в последние 3-5 лет?

Хорошие проекты: 1 Бизнес центр "Мерседес" на Ленинградке

2 Высотки в Сити (2 башни на набережной)

3 Торговый центр "Галерея Аэропорт"

4 Торговый комплекс на Рублевке (проект компании "Меркури")

5 Торговый комплекс Квадро на пересечении Рублевского ш. и Кутузовского п-та

6 Развлекательный цетр "Ибица" в Строгино (молодые архитекторы из мастерской Асадова)

7 ТЦ "Наутилус" на Лубянке (архитектор Воронцов А.Р.)