Гурова Светлана, Маркетолог-аналитик отдела консалтинга и девелопмента GVA Sawyer

1.Насколько важна уникальность архитектурного проекта? Как она влияет на стоимость объекта?

Внешний облик здания является одной из основных задач при проектировании. Уникальная архитектура важна, но в ряде случаях, когда проект предполагает максимальную отдачу. Строительство необычных зданий безусловно увеличивает инвестиционные вложения, и, иногда, это не оправдывается будущей эксплуатацией.

Как правило, представители привлекаемых архитектурных бюро, стараются воплотить в работе свои самые амбициозные идеи с тем, чтобы проект стал в дальнейшем их визитной карточной. Такие действия, как правило, приводят к необходимости использования в строительстве дорогих материалов и сложных технических решений. Часто смелые идеи архитекторов раздувают бюджет проекта до космического уровня.

Уникальный архитектурный проект необходим и уместен в том случае, когда концепция предполагает привлечение посетителей высокого уровня, либо когда компания желает повысить свою престижность. Так, например, гораздо больше проектов с неповторимой архитектурой встречаются в центре Москвы, и гораздо реже в отдаленных районах города. Поэтому, имея ограниченный бюджет проекта и концепцию без т.н. наворотов, то всегда есть вариант бюджетного/унифицированного строительства.

2. В последнее время многие российские девелоперы отдают предпочтение работе с западными архитекторами при строительстве объектов коммерческой недвижимости. Связано ли это с тем, что российским архитекторам не хватает опыта при создании подобных проектов?

Вероятно связано. Дело в том, что российские архитекторы не работают с западными «церемониями». Например, российские архитекторы не работают «в бюджете», т.е в процессе проектирования не исходят из возможностей инвестора. У нас не достаточно отработана связка между Архитектором и Подрядчиком. Нет инструмента, обеспечивающего адекватный контроль на строительной площадке (каковыми являются западные Спецификации).

3.Становятся ли градостроительные ограничения серьезным препятствием при возведении объектов в центре города? Желание создать любой, даже не самый уникальный проект, всегда пресекается градостроительными ограничениями, которые следует учитывать при проектировании. Главная задача проектной команды, создать удобное здание с минимальным коэффициентом потерь и нестандартной внешней архитектурой, одновременно вписывающееся в существующий облик района, не нарушая его гармоничного вида, ну и, разумеется, в рамках существующих ограничений на конкретной площадке.

4.Назовите наиболее понравившиеся Вам с точки зрения архитектуры московские объекты коммерческой недвижимости, построенные в последние 3-5 лет? Башня на Набережной

Павелецкая Тауэр

Легион I

Парус (Капитал Груп)