Недвижимость в США: Американская мечта а-ля рюс

Если наш соотечественник решит купить себе немного американской недвижимости, то, скорее всего, он купит ее во Флориде. Традиционно (еще со времен культового фильма "В джазе только девушки") Флорида ассоциируется у россиян с тем самым местом на земле, где живут миллионеры. Как отмечают консультанты различных фирм, предлагающих зарубежную недвижимость, в последнее время все больше россиян интересуются недвижимостью Майами (штат Флорида), в основном рассматривая ее как удачное вложение своих денег.

Почему Флорида?

По статистике, за последние 20 лет истории Флориды недвижимость там дорожает ежегодно на 6-12%, а в некоторых районах, таких, как, например Майами, рост может достигать и 20 процентов. Прямо скажем, это штат не для бедных, но на самом деле недвижимость Флориды - это не только дорогие виллы. Наиболее популярные сегодня объекты (с точки зрения выгодности их для инвестора) - квартиры в кондоминиумах со своей пляжной полосой и апартаменты в отелях-кондо.

Подобные проекты сейчас - востребованный продукт на рынке недвижимости. В основном это высотки, расположенные на берегу Атлантического океана. Причем, как отмечают эксперты, инвестор может подобрать себе объект как на начальном этапе строительства (по более выгодной цене), так и квартиры в уже готовых домах. По данным интернет-портала Away.ru, квартира в кондоминиуме или апартамент в отеле-кондо - наиболее ликвидный и перспективный вид для инвестиций. Хотя кондо может быть приобретено и для собственного постоянного проживания, тем не менее, чаще всего его рассматривают как выгодное вложение денег и покупают для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Апартаменты в кондоминиумах Майами предлагаются покупателям по цене от 300 тысяч долларов США (студио) до нескольких миллионов (за пентхаусы).

Инвестор без прописки

Заметим, что приобретение недвижимости в США не дает права на получение Green Card или визы типа L1, однако этот вопрос в принципе решаем (при помощи корпоративного адвоката). Одна из возможностей для россиян получить визу инвестора (L1) в США - покупка бизнеса. Но нельзя забывать, что получение американской визы вообще очень деликатный вопрос. Эта проблема, как считают эксперты, создает определенные сложности для инвесторов. Хотя сами схемы инвестирования в недвижимость США давно отработаны и поставлены на конвейер.

Так, тем, кто хочет использовать свои капиталовложения в корпоративных целях, например для проведения отдыха, могут посоветовать инвестировать средства в апартаменты отелей-кондо, а также в отдельные дома или таун-хаусы в курортных городках (с последующей сдачей их в аренду в свободное от отдыха самих корпоративных владельцев или их гостей время). Полностью оборудованные роскошные апартаменты и виллы могут оформляться в собственность как "индивидуальных" инвесторов, так и компаний.

Ritz, Sheraton, Hilton, Regent, Gynn Hospitality - неполный перечень гостиничных сетей, которые управляют отелями-кондо и курортными объектами. Таким образом, сделав такую покупку, их владелец (или его гости) могут жить в апартаментах уровня четырех- или пятизвездочного отеля, проводя в них несколько недель или месяцев в году. В остальное время об их сдаче в аренду позаботится гостиница. Эта система обеспечивает идеальный отдых тем, кто хочет совместить домашний уют или комфорт квартиры со всеми удобствами с сервисом дорогой гостиницы.

Жизнь в собственной квартире, а не в отдельном доме имеет то очевидное преимущество, что ваши заботы не выходят за ее пределы. Такие мелочи, как: уборка мусора, содержание дома и придомовой территории, охрана дома, чистка бассейна и джакузи распределяются между всеми жильцами и решаются (и оплачиваются) сообща. Как правило, в большинстве подобного рода домов есть свои фитнес-клубы, что также является их дополнительным преимуществом.

Коммунальные платежи во Флориде, конечно, повыше московских, но, тем не менее, вполне доступны. К примеру, эксплуатируя односемейный дом в Тампе, вы в среднем ежемесячно будете платить: за электричество - 80 долларов, за воду и газ - по 30 долларов, за кабельное телевидение - 40 долларов и за телефон (в зависимости от интенсивности его использования) - 30 долларов.

Недвижимость в кредит

Одна из возможных (и весьма привлекательных для россиян) схем покупки - приобретение недвижимости при помощи банковского кредита (по ипотеке). В частности, для нерезидентов в США действует более 90 различных ипотечных программ. Срок кредита может быть как краткосрочным (и составлять менее 3 лет), так и долгосрочным (фиксированные выплаты в течение 30 лет). Проценты по кредиту составляют от 2,5 до 8 процентов.

Еще более льготные условия покупки недвижимости для отдыха - на начальном этапе строительства. В этом случае стоимость выбранного вами проекта <с чертежной доски> будет на 20-40% ниже цены готового объекта. Сохранность вложенных вами средств (правда, в определенном законодательством размере, а именно, до 100 тысяч долларов США) гарантируют банки (а не строительные компании), а ваша уполномоченная компания следит за правильностью движения денег.

Как платить?

Схемы выплат за недвижимость разных типов могут несколько отличаться друг от друга, но в целом принцип один. К примеру, в случае покупки апартаментов в строящемся доме, вы должны внести предварительный взнос (как правило, он составляет 10% от ее стоимости), уже подписывая договор на вашу будущую жилплощадь. Затем, через три месяца, вы платите вторые 10 процентов. Наконец, когда строители возведут ваш этаж или даже крышу всего дома - еще 10 процентов. Регистрация права собственности, оплата ее оформления и регистрации, а также получение банковского кредита происходит по завершении всего строительства и выдаче ключей собственнику. Если вы решитесь выплатить все положенные 30% за объект сразу при заключении контракта, то можете рассчитывать на определенные льготы и скидки.

Как и у нас в России, нашим соотечественникам для того чтобы стать полноправными собственниками недвижимости в США, необходимо выплатить 30% стоимости своего будущего американского жилья. Что в принципе неудивительно, ведь российская ипотека изначально "выстраивалась" по американской модели. Заметим, впрочем, что такие "суровые" условия в США предусмотрены только для иностранцев, для собственных граждан размер первоначального взноса может быть уменьшен.

Затем потенциальный российский домовладелец должен оплатить расходы по оформлению сделки и всех необходимых документов, а также отдать долг американскому государству в виде пошлин (обычно эти расходы составляют 5% от общей стоимости недвижимости - это так называемая цена "закрытия" сделки).

На оставшиеся 70% банк выдает ипотечный кредит. Как правило, срок оформления кредита длится не больше месяца, причем вам совершенно необязательно при этом присутствовать лично - все готовые бумаги могут быть высланы вам по почте (конечно, быстрой, вроде DHL).

Разумеется, существует ряд формальностей, которые необходимо соблюсти при оформлении прав собственности и получении ипотечного кредита. О них вам лучше проконсультироваться у специалистов. Вкратце порядок покупки и оформления прав на недвижимость состоит из нескольких этапов: заключение договора с агентом, выбор объекта недвижимости, переговоры об условиях его приобретения, составление контракта на покупку недвижимости, открытие специального банковского счета, проведение всех необходимых проверок, оформление (в случае необходимости) ипотечного кредита, оформление договора страхования недвижимости и, наконец, регистрация прав на недвижимость.

Наталья Самарина