«Интерпром-СВ» начнет с Клина
Строители жилья создают сеть трехзвездных отелей в Подмосковье На гостиничном рынке Подмосковья появился новый девелопер. Компания «Интерпром-СВ», ранее выступавшая соинвестором строительства жилых домов в Москве, объявила о начале реализации своего первого проекта - гостиничного комплекса в городе Клин.
В перспективе компания планирует выйти и в другие города Подмосковья, в которых развиты туристические потоки. Как рассказал «Бизнесу» Андрей Федотов, один из учредителей ООО «Интерпром-СВ», строительство гостиничного комплекса общей площадью 20 тыс. кв. м в Клину планируется закончить к 2007 году.
Новая трехзвездная гостиница, рассчитанная на 150 номеров, будет возведена рядом с домом-музеем П. И. Чайковского. Помимо отеля на выделенном земельном участке «Интерпром-СВ» также возведет бизнес-центр с кинотеатром и конференц-залами общей площадью 10 тыс. кв. м. По словам Федотова, реализация всех инвестиционных проектов будет вестись за счет средств компании, а также с привлечением банковских структур. «Мы планируем, что срок окупаемости гостиничного комплекса в Клину не превысит четырех лет. Эта цифра обусловлена тем, что музей Чайковского в год посещает до 100 тыс. человек»,- отметил он.
Заявленные характеристики пилотного проекта ООО «Интерпром-СВ» вызвали некоторое недоумение у экспертов рынка. По мнению Ларисы Афанасьевой, директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, метраж гостиничного комплекса на 150 номеров в городе Клин слишком велик. С ней соглашается и Вадим Прасов, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров: «Оптимальный размер гостиницы на 150 номеров составляет около 10 тыс. кв. м. При этом оптимальное количество номеров для трехзвездного отеля составляет около 80 номеров»,- добавил он.
Также экспертов смущают заявленные сроки окупаемости проекта, так как непонятно, на кого рассчитана эта гостиница. Прасов уверен, что за четыре года гостиница такой большой площади не сможет себя окупить (при ориентировочной стоимости номера в $40–50 тыс.), для этого понадобится как минимум шесть лет. Именно поэтому, по словам Афанасьевой, обязательным условием успешности этого гостиничного комплекса является организация автобусных туристических маршрутов, например из Санкт-Петербурга. Объем инвестиций Прасов оценил примерно в $60 тыс. на номер.
В дальнейшем помимо города Клин ООО «Интерпром-СВ» планирует строительство гостиничных комплексов в других городах Подмосковья. «Сейчас эти проекты находятся на стадии разработки. Однако уже выбраны два города с таким же населением, как и Клин, 150–200 тыс. человек, и обязательно с историческим прошлым»,- отметил Федотов. По мнению экспертов, реализация программы строительства гостиниц в городах Золотого кольца России - разумное и своевременное решение. «В этих городах не хватает хороших гостиничных комплексов»,- заметила Афанасьева. Однако, по мнению Прасова, компании придется самой заниматься эксплуатацией построенной сети. «Западные сети не заинтересованы в строительстве своих отелей в таких городах - они не соответствуют их требованиям. Если какая-то сеть вроде Park Inn и согласится на участие в проекте, то переговоры простыми не будут»,- резюмировал эксперт.
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА НАДЕЖДА РУСИНА