Очень важное побережье
Русские скупают самые престижные участки Лазурного побережья Франции На Лазурном побережье Франции приобретают недвижимость самые богатые и известные люди со всего мира. Однако русские продолжаются оставаться одними из самых требовательных и щедрых покупателей в этом уголке Средиземноморья.
По данным столичных экспертов, в течение сезона продаж почти каждый второй звонок от потенциальных клиентов в офисы риэлтерских компаний, занимающихся зарубежной недвижимостью, касается VIP-жилья на берегах Франции. Предпочтения русской элиты По данным компании Paul’s Yard, за последние два года цены на эксклюзивную недвижимость на Лазурном берегу выросли на 30%. Однако у каждой нации, представленной здесь, есть свои четкие предпочтения.
Русские наравне с арабскими шейхами считаются одними из самых требовательных и богатых покупателей. Именно поэтому все самые лучшие объекты обычно предлагаются именно им. Ведущий специалист по зарубежной недвижимости компании Paul’s Yard Элла Братилова рассказала, что русские покупают жилье в наиболее престижных и респектабельных районах Лазурного берега, близких к Монако, таких как Кап-Ферра, Кап-д’Антиб, Кап-д’Ай и подобных местах. Их интересуют исключительно роскошные виллы. Более «дешевая» недвижимость обычно раскупается жителями северной Европы. «Англичане, ирландцы и скандинавы приобретают небольшие апартаменты в Каннах и Ницце. Их привлекают более мягкий климат и возможность ежегодного отдыха на теплом море»,- пояснила она.
Как отмечают эксперты, за последние несколько лет у потенциальных покупателей проснулся интерес и к неизвестным курортам на берегах Франции. Подобная тенденция относится также к горнолыжным курортам. По мнению Натальи Бежановой, коммерческого представителя компании Benakour в Москве, наметившаяся тенденция в первую очередь связана с желанием клиентов поселиться в спокойном месте. С ней не соглашается Элла Братилова.
По ее мнению, русские продолжают интересоваться самыми дорогостоящими объектами. «Наиболее интересные предложения не появляются на рынке и предлагаются только проверенным клиентам»,- пояснила она. Назвать четкие характеристики вилл, которые предпочитают покупать русские на Лазурном побережье, тяжело. Рассматривается только самое лучшее и дорогое. Элла Братилова отмечает, что русские, как американцы и арабы, на Лазурном побережье Франции предпочитают покупать большие виллы. «К примеру, рассматриваются такие комплексы: вилла общей площадью 1 тыс. кв. м, расположенная на земельном участке 2–10 га, домик для гостей площадью 300 кв. м, сад и бассейн. Стоимость подобного приобретения варьируется от 15 до 25 млн евро»,- заметила Братилова.
Сделка по-французски
Схема приобретения недвижимости на Лазурном побережье Франции достаточно проста. Собрать все необходимые документы клиенту обычно помогает риэлтерское агентство. После того как объект сделки выбран, покупатель заключает резервационный договор (компромисс). По словам Натальи Бежановой, при его подписании выплачивается залог в размере 10% от стоимости недвижимости. «Эта сумма находится у нотариуса до подписания договора купли-продажи. В течение семи дней после подписания резервационного договора покупатель может отказаться от сделки, в ином случае, после семидневного срока сумма залога покупателю не возвращается»,- отмечает Бежанова.
После того как было принято окончательное решение, в течение двух - двух с половиной месяцев подписывается окончательный договор купли-продажи. За это время нотариус проверяет «чистоту» выбранного объекта. Обычно в заключительной части договора купли-продажи четко прописываются все дополнительные затраты покупателя: комиссионные сборы риэлтерскому агентству (3–5%) и сборы нотариусу (7–8%).
Покупая недвижимость на Лазурном побережье, можно также использовать банковский кредит, ставка по которому под залог недвижимости составляет 3–5%. Помимо вторичного рынка во Франции можно купить недвижимость на стадии строительства. Приобретение жилья на «первичке» на Лазурном побережье абсолютно безопасно: здесь почти не встречается случаев замороженного строительства. Поэтому по завершению всех работ по возведению новых резиденций все апартаменты уже раскуплены. По словам Бежановой, преимущество подобных сделок заключается в том, что при покупке жилья в новых домах вы выплачиваете нотариусу государственный налог в размере 2–3% вместо 7–8%. Также отличительной особенностью этой схемы является возможность оплаты сделки не единовременно, а постепенно, во время строительства. «В момент резервирования заказа обычно оплачивается не менее 5% общей стоимости, на момент сдачи объекта - 95%»,- пояснила Бежанова. Сроки строительства на Лазурном побережье не превышают года.
Так как в основном резиденции - это объединенные общей концепцией комплексы, где обычно сселяться люди одного класса, VIP-клиенты все-таки рассматривают возможность приобретения исключительно роскошных и эксклюзивных вилл, оставляя новостройки покупателям победнее.
Особенности владения
Эксперты отмечают, что особенностью французского рынка недвижимости является его прозрачность: большое внимание уделяется репутации покупателя и источникам его дохода. Также надо помнить, что во Франции очень четко отслеживается внешний облик зданий. Если новый владелец хочет изменить архитектурный облик виллы, ему обязательно придется получить огромное число согласований. «Иногда на согласование переустройства и реконструкции виллы уходит до 10 лет»,- рассказала Братилова.
Поэтому, приобретая недвижимость на рынке, лучше всего обращаться к компаниям, которые существуют на рынке долгое время и имеют хорошую репутацию. Тогда клиент будет в обязательном порядке уведомлен обо всех нюансах французского законодательства. Иногда, не зная всех деталей, новый владелец сталкивается с серьезными проблемами. По словам Эллы Братиловой, через три-четыре года после заключения сделки может нагрянуть финансовая полиция и потребовать документы, доказывающие происхождение доходов, на которые была куплена недвижимость. «При отсутствии требуемых документов можно потерять дом и оказаться в тюрьме»,- отметила она.
Что касается инвестиционной привлекательности недвижимости на берегах Средиземного моря, то она очень высока. Сейчас на Лазурном побережье процветает аренда. Французские города Средиземноморья - сезонные курорты, и здесь за три летних месяца прибыль от сдачи в аренду виллы обычно достигает суммы, которую можно получить за весь год, сдавая апартаменты в лучших районах Парижаод. По данным Эллы Братиловой, шикарная вилла на берегу моря будет стоить $50–100 тыс. в месяц. «Если компания помогает сдавать приобретенную недвижимость в аренду, то в этом случае 50% от ежемесячной платы ей отдает владелец объекта, а 50% - тот, кто арендует»,- добавляет она.
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА