“Первомайская заря” покинет центр
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Швейная фабрика “Первомайская заря” решила заняться девелопментом. Она сворачивает производство в центре города, чтобы на освободившихся площадях открыть бизнес-центр. Участники рынка считают, что выводить предприятия из центра города и делать параллельный бизнес на оставшихся площадях сейчас становится выгодно.
Как рассказала вчера на пресс-конференции гендиректор “Первомайской зари” Галина Синцова, до конца года компания будет разделена на два юрлица — “Первомайская заря Мода” и “Первомайская заря Дом”. Первое подразделение продолжит моделирование, производство и продажу женской одежды, второе -займется развитием недвижимости. Собрание акционеров, которое состоится на этой неделе, должно утвердить реорганизацию, утверждает Синцова.
В конце года компания планирует завершить первый этап реконструкции принадлежащего ей здания на 10-й Красноармейской улице под бизнес-центр класса B+. По словам Синцовой, после реконструкции и надстройки мансард площадь здания составит около 20 000 кв. м. В проект уже вложено $4 млн, общий объем инвестиций — примерно $9-10 млн, говорит гендиректор. Источник инвестиций Синцова не уточнила.
В реконструированном здании около 2000-2500 кв. м займет производство одежды, утверждает гендиректор компании Maris Properties Борис Мошенский, консультирующий проект. Остальные предполагается сдавать. В дальнейшем предприятие полностью выведет из центра производство, говорит Мошенский. Сроки и местоположение новых производственных площадок он назвать отказался, отметив лишь, что это будет не центр города.
“Первомайская заря” не первое петербургское предприятие, решившее переехать из центра Питера. В мае свои цеха с Петроградской стороны в промзону “Парнас” перевела Первая мебельная фабрика, высвободив около 10 000 кв. м. Это здание мебельщики решили переоборудовать под бизнес-центр и гостиницу. Чуть позже о планах освободить здание площадью 18 000 кв. м на Клинском проспекте объявили акционеры фабрики “Нево-табак”, которые тоже собираются реконструировать оставленные в городе площади под бизнес-центр.
Вывод промышленных предприятий из центра становится тенденцией, полагает замдиректора исследовательско-консультационной фирмы “Альт” Дмитрий Сироткин. Он объясняет этот процесс выгодным ростом цен: “Владельцам перспективной недвижимости в центре нужно было достичь некого ценового порога, после которого недвижимость можно использовать как отдельный бизнес”. Гендиректор консультационной фирмы Stanley-Property Мария Тиника считает, что после реконструкции стоимость бизнес-центра “Первомайской зари” может вырасти до $30-34 млн.
Справка: “Первомайская заря” специализируется на производстве и продаже женской одежды. Компании принадлежит комплекс зданий на 10-й Красноармейской улице, недвижимость площадью около. Торговая сеть включает 21 собственный магазин в Москве и Петербурге, а также 20 франчайзинговых – в регионах. Датскому Scandinavian Manufactrust принадлежит 45% акций, шведскому Skandinaviska Enskilda Banken – 10% “Первомайской зари”. Выручка за 2004 г. – 383 млн руб., чистая прибыль – 23 млн руб.
Андрей Мусатов, Вера Баранцевич