Московские офисы стали дороже нью-йоркских
Вести бизнес в России становится все дороже. Москва стала четвертым городом в мире по дороговизне офисных помещений, уступив лишь Лондону, Токио и Парижу: один квадратный метр в Москве сегодня стоит компаниям более 850 долларов в год. Даже офисы в нью-йоркских небоскребах в центре Манхэттена стоят дешевле, утверждают специалисты риелторской корпорации CB Richard Ellis. Но московские риелторы призывают не верить заявленным цифрам, они относятся лишь к офисным помещениям категории А и В, доля которых в столице не превышает трети. В среднем же стоимость офисных помещений в Москве почти в полтора раза ниже, а рост цен в последние годы и вовсе едва сопоставим с инфляцией. Так что отказываться от бизнеса в Москве не стоит.
В среду американская риелторская корпорация CB Richard Ellis распространила очередной полугодовой отчет о мировом рынке аренды недвижимости. В нем она недвусмысленно призвала компании задуматься о том, не слишком ли дорого им обходится содержание бизнеса в некоторых странах. Касается это и компаний, работающих в столице России. CB Richard Ellis поставила Москву на четвертое место в мире по дороговизне офисных помещений: столица России уступила лишь двум признанным финансовым центрам - Лондону и Токио - и традиционно дорогому Парижу. Аренда одного квадратного метра офисной площади в Москве сегодня стоит более 850 долларов в год, утверждают исследователи, причем за последний год ставка выросла на 29%. И хотя Москве далеко до лондонского района Вест-Энд, где квадратный метр офиса стоит почти 1800 долларов в год, по данным CB Richard Ellis, московские офисные центры уже перегнали по цене знаменитые небоскребы в центре Манхэттена, где арендная плата за квадратный метр составляет 550 долларов в год.
Сами исследователи необычно высокие цены на офисы в Москве объясняют просто: несмотря на высокие темпы строительства, спрос на помещения пока значительно превышает предложение.
Однако опрошенные ГАЗЕТОЙ эксперты призывают этим данным не доверять. Методы CB Richard Ellis очень похожи на те, что использует в своей работе другая американская корпорация - Mercer Human Resource Consulting (MHRC), ежегодно составляющая рейтинг самых дорогих городов мира по стоимости жизни. Напомним, что в рейтинге MHRC Москва также занимает очень высокое место (второе в 2003 году, третье - в 2004-м), уступая только Лондону и Токио. Но при этом рейтинг MHRC не отражает реальных расходов москвичей, поскольку в нем использованы только данные, полученные от экспатов - работающих за границей высокооплачиваемых сотрудников иностранных корпораций. А эта группа традиционно тратит больше, чем коренные жители.
«Мне кажется, что сведения CB Richard Ellis не совсем достоверные. 850 долларов - это очень большая ставка для Москвы, - считает руководитель отделения `Тургеневское` компании «Инком-недвижимость» Юрий Усков. - Видимо, исследовались только офисы класса А и В - это не более 30% всего рынка в Москве. Именно такие помещения арендуют иностранные компании: они расположены в центре города, имеют систему центрального кондиционирования, подземную парковку, помещения арендуются с мебелью, проводится регулярная уборка». Средняя же цена офисов в Москве, по словам Ускова, значительно ниже - порядка 500-600 долларов за квадратный метр. Именно такие помещения арендуют российские предприниматели. «Если вы пытаетесь сдавать офисы по 650 долларов, многие начинают вам говорить, что это дорого», - замечает эксперт.
С ним согласен и глава отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости `МИЭЛЬ-Недвижимость` Айдар Галеев: «Цена 850 долларов за квадратный метр в год отражает сегмент самых высококачественных офисных помещений, таких как Башня на Набережной, Смоленский пассаж или Центр международной торговли, там арендные ставки могут приближаться к 1000 долларов за квадратный метр в год и быть еще выше». Сомнения у него вызывают и данные о «сумасшедшем» росте цен на московские офисные помещения: «По нашим данным, подорожание за последний год составило не 29%, а не более 8-10%, - замечает Галеев. - И я не думаю, что арендные ставки в Москве будут расти. Да, на рынок периодически выходят новые высококачественные проекты с более высокими арендными ставками, но старых объектов подорожание не коснется`. А в краткосрочной перспективе рост арендной платы вообще будет едва-едва покрывать инфляцию, уверен Галеев: `Курс доллара стоит на месте, и клиенты особого повышения не чувствуют`.
Светлана Бороздина