Олег Дерипаска открыл «Большой Сити»
Приобретенная структурами «Базового элемента» («Базэл») компания «Моспромстройматериалы» (МПСМ) начинает строительство многофункционального комплекса на пересечении Шмитовского проезда и Шелепихинского шоссе. Новый бизнес-центр должен стать своего рода воротами в «Сити-2». Участники рынка рассчитывают, что вслед за Олегом Дерипаской в «Большой Сити» начнут вкладываться и другие инвесторы.
Как уже сообщал «Бизнес» 12 августа, несколько недель назад «Базэл» приобрел ОАО СПК «Развитие», контролирующее «Главмосстрой», ОАО «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой». Тогда эксперты предполагали, что «Базэл» столкнется с дефицитом строительных площадок.
Похоже, Олег Дерипаска уже решил эту проблему. В ближайшее время МПСМ начнет строительство многофункционального офисного комплекса общей площадью 42 тыс. кв. м по адресу: Шмитовский проезд, вл. 40 (Центральный округ), сообщил начальник управления реализации инвестиционных программ МПСМ Михаил Тарабукин. На территории площадью 0,6 га разместятся офисные, спортивные и торговые помещения. Также планируется возведение двухуровневого паркинга на 400 машино-мест, уточнил он. «Проект находится на стадии доработки концепции, однако площадка уже расчищена»,- пояснил Тарабукин. По его словам, проект будет позиционироваться как ворота в «Сити-2». В МПСМ рассчитывают, что с этого проекта начнется масштабное освоение «Большого Сити». Связаться с компанией «Система галс», контролирующей реализацию программы «Большого Сити», в уикенд не удалось.
Строить объект МПСМ планирует на месте цеха цветного литья Магистрального механосборочного завода, 23,45% которого принадлежат СПК «Развитие». Производство перебазировано на основную территорию завода в 1-м Магистральном тупике.
Пресс-секретарь компании «S-холдинг» Оксана Басова говорит, что МПСМ часто использует схему вывода своих производств и строительства на освобожденных участках новых объектов. В конечном итоге девелопер оказывается в выигрыше, считает гендиректор аналитической компании NAI Vesco Андрей Федака. «Во-первых, он получает удачную площадку, расположенную вблизи центра либо транспортных путей, во-вторых, промзона располагает развитыми коммуникациями, что избавляет от необходимости проведения новых»,- отмечает аналитик. Хотя из-за вывода предприятия издержки строительства вырастают на 10–15%, оговаривается Федака. По его оценке, строительство комплекса обойдется МПСМ в $70–80 млн.
Эксперты рынка недвижимости считают площадку, на которой МПСМ возведет бизнес-центр, очень перспективной. Район рядом со строящимся «Москва-Сити» очень востребован на рынке, считает директор департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Вячеслав Аксенов. «Строить на Шмитовском проезде бизнес-центр класса А неразумно, так как спрос на такие офисы будет полностью удовлетворен за счет объектов „Москва-Сити”»,- считает директор по развитию консалтинговой компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его мнению, в этом месте логично разместить офисы класса В или В+. «Офисы класса В будут актуальны в расчете на компании-сателлиты арендаторов „Москва-Сити”. В этом случае арендные ставки составят $550–570 в год без НДС»,- предполагает Аксенов.
Эксперты считают, что приход в «Большой Сити» такого крупного инвестора, как «Базэл», привлечет и другие компании. «Имя застройщика будет способствовать продвижению проекта в целом, вслед за девелопером комплекса на Шмитовском в „Большой Сити” потянутся и другие инвесторы»,- прогнозирует директор департамента оценки и консалтинга агентства Colliers International Лариса Афанасьева.
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА