Киностудию имени Горького перепродадут

Росимущество отменило распоряжение об условиях приватизации 75% минус одна акция ОАО студии имени Горького. Новое распоряжение выйдет до конца года, но оно будет составлено так, чтобы новые владельцы студии использовали ее по назначению. Юристы, однако, считают, что если территорию приобретут риэлтеры и захотят построить на ее месте что-то другое, то они сумеют обойти условия распоряжения и приобрести участок стоимостью в $12 млн.

Решение о приватизации студии имени Горького было принято в декабре прошлого года. На 16 февраля был назначен аукцион по продаже пакета 75% минус одна акция, потом аукцион перенесли на 16 марта, а затем отменили, усомнившись в его стартовой цене: 123,1 млн рублей. Теперь Росимущество отменило прежнее распоряжение об условиях приватизации. По словам начальника отдела внешних связей Росимущества Дмитрия Никитенко, сама приватизация не отменилась, но теперь распоряжение будет составлено так, чтобы новые владельцы сохранили «национальное достояние». «На назначенных на март торгах, по нашей информации, основными претендентами были риэлтерские компании, которые предполагали использовать студию не по назначению, а для того, чтобы просто получить землю»,- говорит Никитенко. Теперь Росимущество работает над новым документом, который «будет составлен так, чтобы сохранить киностудию».

«В этом районе может быть построен жилой дом бизнес-класса. С учетом огромного дефицита земли, безусловно, этот участок заинтересует основные девелоперские компании»,- полагает директор отдела новостроек компании Paul’s Yard Евгений Юра.

По мнению Сергея Рябокобылко, исполнительного директора Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, приблизительная стоимость земельного участка под киностудией может составить около $12 млн, которая может возрасти в зависимости от того, в каком состоянии находятся помещения на земельном участке. С ним соглашается Дмитрий Раев, юрист Swiss Realty Group, который также оценивает стоимость земельного участка на улице Эйзенштейна в $10–12 млн.

Юристы уверены, что новые владельцы смогут при желании обойти решение Росимущества.

«Конечно, можно организовать конкурс, выдвинув условия по эксплуатации. Но даже если сейчас четко пропишут, что на студии должны снимать фильмы, новые владельцы смогут снимать один фильм в два года, а остальную территорию использовать по-другому»,- уверен руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко. По его словам, полностью запретить использование территории под иные цели нельзя, можно лишь ограничить деятельность новых владельцев.

Впрочем, в киностудии могут быть заинтересованы и производящие компании. «До последнего времени снимали в Румынии и Венгрии, сейчас - в Болгарии. Но там студии забиты, к тому же после того, как Восточная Европа вошла в ЕС, цены выросли. Так что инвесторы и продюсеры присматриваются к России»,- отмечает управляющий директор продюсерской компании Thema Production Михаил Дунаев.

С ним соглашается директор продюсерской компании «А-медиа» Александр Акопов, считающий, что студия Горького - «очень привлекательный актив».

МАРИНА НОСКОВИЧ, НАДЕЖДА РУСИНА