Вячеслав Лимонов, Генеральный директор компании «Новое Качество»

1.Насколько важна уникальность архитектурного проекта? Как она влияет на стоимость объекта?

Безусловно, при определении привлекательности любого проекта – жилой или коммерческой недвижимости, учитывается назначение объекта, его месторасположение и его архитектурный облик. Кроме того, для любого здания важно, чтобы оно не только вписывалось в окружающий ансамбль, но и чем-то выделялось. Поэтому, естественно, что удачное архитектурное решение влияет на востребованность здания, на его ликвидность на рынке и даже на стоимость 1 кв. метра.

2.В последнее время многие российские девелоперы отдают предпочтение работе с западными архитекторами при строительстве объектов коммерческой недвижимости. Связано ли это с тем, что российским архитекторам не хватает опыта при создании подобных проектов?

Безусловно, нет. В России уже существуют и успешно работают прогрессивные архитектурные мастерские (например, Мастерская архитектора В.М. Гинзбурга), которые применяют современные, в том числе и западные технологии проектирования, инженерных систем и фасадов. Привлечение иностранных архитектурных брендов делается скорее всего для последующего более серьезного позиционирования проекта. Например, если девелопер или инвестор хочет, чтобы в последующем его проект оценил какой-либо зарубежный инвестиционный фонд, он скорее всего воспользуется услугами западного архитектора. Но, как правило, иностранные брэнды привлекают лишь для создания концепции того или иного проекта, а проектирование рабочей документации, т.е. документации, с которой работают строители, все равно производят русские мастерские. К тому же сейчас российские архитекторы все чаще и чаще входят в альянс с западными и создают совместное предприятие, так что в ходе работы над проектом они могут применять западные идеи без увеличения себестоимости проекта для девелопера.

3. Становятся ли градостроительные ограничения серьезным препятствием при возведении объектов в центре города?

Безусловно. Если девелопер хочет поднять максимально по высотности свой проект, чтобы сделать его более рентабельным, он столкнется с определенными ограничениями. Городские структуры внимательно следят за высотностью зданий, их соответствием градостроительному плану и архитектурному облику района. Если этого не будет – город ожидает архитектурный хаос - каждый будет проектировать и строить только то, что ему нравится, не ориентируясь на уже имеющуюся застройку. Безусловно, девелоперским компаниям такие ограничения не всегда нравятся, они необходимы.

4. Назовите наиболее понравившиеся Вам с точки зрения архитектуры московские объекты коммерческой недвижимости, построенные в последние 3-5 лет?

Таких проектов достаточно много, но среди них могу выделить то, что мне нравится – это бизнес-центр «Чайка», за гостиницей "Минск» на Дегтярном переулке (мастерская «Остоженка»).