Церковь заинтересовалась ритейлом
В ближайшее время около церквей появятся торговые центры. Как стало известно «Бизнесу», Московская патриархия и Художественно-промышленное предприятие Русской православной церкви (ХПП РПЦ) «Софрино» совместно с менеджерами Олд-банка построят 10 небольших ТЦ на принадлежащей РПЦ земле около храмов.
О том, что ООО «Финжилсервис» совместно с РПЦ «Софрино» на церковных землях займется строительством «магазинов шаговой доступности» и торговых центров, «Бизнесу» рассказал Георгий Мествиришвили, советник председателя правления Олд-банка, который выступает одним из учредителей ООО (17% в уставном капитале). По его словам, уже ведется строительство по трем адресам в ЦАО, еще ряд площадок планируется утвердить в ближайшее время. Всего, как отметил Мествиришвили, запланировано построить более 10 таких объектов. Руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta Realty Светлана Муханова оценивает инвестиции в проект в $25–30 млн.
Каждый ТЦ будет иметь площадь 3–10 тыс. кв. м. Как пояснили в ХПП РПЦ «Софрино», за землю «Финжилсервис» бесплатно предоставит церкви площади в ТЦ для церковных лавок. Сейчас на счету «Финжилсервиса» целый ряд крупных проектов, например коттеджный поселок на Рублево-Успенском шоссе, офисные центры на Полянке и в Замоскворечье. Основным учредителем «Финжилсервиса» выступает швейцарская Neway Enterprises AG (83% в уставном капитале). Как выяснил «Бизнес», ее учредителями являются граждане России - Андрей Ткаченко и Дмитрий Малышев. В свою очередь последний входит в совет директоров Олд-банка и в последние годы зарекомендовал себя как активный спонсор РПЦ. За это патриарх всея Руси Алексий II даже вручил Дмитрию Малышеву Орден преподобного Сергия Радонежского и грамоту патриархии.
Эксперты рынка недвижимости не удивлены использованием церковных земель в торговле. «Наличие земель в собственности церкви позволяет ей иметь средства к существованию, а также зарабатывать деньги для восстановления монастырей»,- говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Президента Национальной торговой ассоциации Вадима Зуйкова смущает формат центров. «Это не „магазины шаговой доступности”, а скорее торговые центры. А их строить церкви запрещается, потому что там есть развлекательный элемент»,- говорит аналитик.
Часть церковных земель уже сдается в аренду под строительство объектов недвижимости, говорят эксперты. Как рассказала «Бизнесу» Светлана Муханова, как правило, в таких проектах участвует и правительство Москвы. «Например, так было с бизнес-центром „На Спартаковской”. Согласно инвестконтракту, 30% площадей центра должно было отойти правительству Москвы, а 70% - инвестору. Но затем в инвестконтракт каким-то образом попал Богоявленский собор, и власти города распоряжением передали ему свою долю бизнес-центра»,- поясняет Светлана Муханова.