Инвестиции в строительство торговых комплексов по-прежнему очень выгодны

Общий объем нового строительства, по данным компании "Доминион-М" за истекшие шесть месяцев составил около 270 тыс. кв. м. Для сравнения — прирост торговых площадей в профессиональных торговых центрах за аналогичный период 2004 года равнялся примерно 200 тыс. кв. м. Таким образом, темпы роста предложения увеличились более чем на 30%.

Согласно заявленным планам строительства, до конца 2005 года будет введено в эксплуатацию еще более 500 тыс. кв. м, что позволит достичь совокупного объема предложения в профессиональных торговых центрах на уровне 2,8 млн. кв. м.

Но рынок еще далек от насыщения, так как к концу года обеспеченность современными торговыми площадями составит примерно 270 кв.м на 1 000 жителей. Для сравнения – в Праге уже сейчас порядка 350 кв.м на 1 000 жителей, а к концу 2005 года, учитывая среднеевропейские темпы прироста новых площадей, ориентировочно составит 375 кв.м на 1 000 жителей.

Говоря о стоимости 1 кв.м, то в основных торговых коридорах (Тверская, Новый Арбат, Садовое Кольцо, Ленинградский и Ленинский проспекты и т.д.) она колеблется от 4 000 долларов США до 20 000 долларов США. Получается, что средняя цена продажи составляет примерно 8 000 долларов США за 1 кв.м. Арендные ставки в них колеблется от 900 долларов США за 1 кв.м в год до 4 000 долларов США. Самыми дорогими торговыми коридорами остаются улицы Тверская и Кузнецкий мост.

Диапазон арендных ставок в наиболее известных торговых центрах Москвы колеблется от 300 долларов США за 1 кв.м в год и до 3 000 долларов США. Наибольший разброс был зафиксирован в ТЦ «Европарк» - от 300 до 3 000 долларов США, а наименьший – в ТЦ «Квадро»: от 1 650 до 2 000 долларов США. Средняя арендная ставка по современным торговым центрам на конец 1-го полугодия составила 1585 долларов США.

Инвестиционная привлекательность

Стоит отметить, что по состоянию на конец 1-го полугодия 2005 года, Россия занимает второе место в Европе по инвестиционной привлекательности для иностранного капитала, при этом за прошедшее полугодие было отмечено снижение оттока частного капитала. Данные факты позволяют предположить, что, несмотря на замедление темпов экономического роста в I полугодии 2005 г., в России имеются большие возможности для ускорения динамики развития рынка недвижимости и роста инвестиционных вложений в недвижимость.

Что касается непосредственно торговой недвижимости, то по данным Global Retail Development Index (GRDI), Россия по-прежнему находится на первом месте в рейтинге привлекательности развивающихся рынков для торговых инвестиций. Среди регионов России особенно выделяется московский регион. Помимо Московского региона, существует еще ряд областей так же привлекательных с точки зрения инвестиций в торговую недвижимость: Тюменская, Самарская, Свердловская, Челябинская, Пермская, а также Татария, Башкирия и Республика Коми.

Об инвестиционной привлекательности торговой недвижимости также свидетельствуют пока высокий уровень доходности при строительстве нового торгового центра или торгово-развлекательного центра – от 18% до 25%. Местами он может доходить и до 30%, тогда как в Европе доходность не превышает 15-16%, а чаще и того меньше. По мнению экспертов «Доминион-М», в скором времени мы тоже придем к европейским стандартам, но это произойдет не раньше чем через 3-4 года.

К концу 2005 года объем инвестиций в торговую недвижимость может составить около 1,5-2 млрд. долларов США. В 2004 году в торговую недвижимость было инвестировано порядка 700 млн. долларов США.