Конвертация баррелей в квадратные метры
Концерн «Нефтяной» начинает строительство бизнесцентра класса А+ в центре Москвы. Объем инвестиций составит более $110 млн. Аналитики называют инвестирование нефтедобывающих компаний в коммерческую недвижимость закономерными. О строительстве многофункционального центра «Серебряный город» «Бизнесу» рассказали в компании «Мосинжстрой-девелопмент», входящей в концерн «Нефтяной». Бизнес-центр класса А+ общей площадью 59,1 тыс. м будет расположен на пересечении Садового кольца (ул. Земляной Вал) и Серебрянической набережной. Арендуемая площадь бизнес-центра составит 41 тыс. кв. м, парковка предусматривает наличие 409 машино-мест (включая подземную парковку на 271 машино-место). Инвестором проекта является концерн «Нефтяной», генеральным подрядчиком — компания Codest. По информации «Мосинжстрой-девелопмент», в июле этого года Сбербанк предоставил кредит на реализацию проекта в размере $82 млн. Общий объем инвестиций составит более $110 млн.
Ожидается, что в эксплуатацию центр будет введен в начале 2007 года. «Серебряный город» расположится на территории Государственного института азотной промышленности (ОАО ГИАП), в промзоне района «Таганский». Промзона находится в границах улицы Воронцово Поле, Николоворобьинского переулка и Серебрянической набережной. Помимо ОАО ГИАП на ее территории располагается ряд промышленных предприятий: ФГУП «Завод ЭМА», НИФХИ им. Карпова, красильно-отделочная фабрика.
В 1995 году концерн «Нефтяной» выкупил контрольный пакет акций ОАО ГИАП и получил в собственность его земельный участок. Сейчас институт переведен в г. Видное Московской области, и руководство концерна начало реализацию программы по созданию бизнес-района на Серебрянической набережной. Строительство бизнес-центра — первый этап программы.
«Серебряный город»— второй крупный проект «Нефтяного» в сфере коммерческой недвижимости. В начале июля градостроительный совет одобрил концепцию строительства многофункционального комплекса площадью 200 тыс. кв. м в Ясеневе (об этом «Бизнес» писал 6 июля). По словам первого заместителя гендиректора по девелопменту «Мосинжстрой-девелопмент» Эрсина Демирделена, коммерческая недвижимость является одним из наиболее перспективных направлений для вложения инвестиций. «В ближайшие несколько лет будет наблюдаться активный рост рынка коммерческой недвижимости. Сейчас спрос на офисы класса А значительно превышает предложение»,— говорит Демирделен.
Ко-эксклюзивными агентами по сдаче бизнес-центра в аренду являются компании Noble Gibbons и Colliers International. По словам замдиректора отдела офисной недвижимости Colliers International Анны Ивановой, арендные ставки в «Серебряном городе» пока не утверждены. «Стоимость аренды квадратного метра в офисе А+ по Москве составляет $700–800. Думаю, ставки „Серебряного города” адекватно отразят его положение на рынке как качественного продукта»,— говорит Иванова.
По мнению аналитиков, инвестирование проектов коммерческой недвижимости нефтяными компаниями закономерно. «Для сырьевых компаний затраты на коммерческую недвижимость несущественны. В то же время это выгодное вложение средств, так как недвижимость не падает в цене»,— говорит директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила. С ним соглашается аналитик отдела исследований Prime City Properities Антонина Лаирова.
По ее словам, сырьевые компании интересуются недвижимостью в связи с диверсификацией рисков. «Цена на нефть может упасть, а рынок недвижимости сейчас очень доходен. Бизнес-центр способен принести до 25% прибыли»,— считает Лаирова. «Кроме того, в случае если „Нефтяной” готов выйти из проекта по окончании строительства, окупаемость вложений будет очень быстрой»,— уверяет директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев.
АНТОН ПАВЛОВ