У Enka появится сосед

Рядом с высоткой компании Enka "Павелецкая Тауэр" появится новый деловой центр площадью 44 тыс. кв. м. Как стало известно "Бизнесу", новый комплекс построит группа компаний "Бородино", которая сейчас параллельно реализует свой первый проект на Русаковской улице. По данным компании "Бородино", объем инвестиций в проект составляет $150 млн.

О строительстве крупного офисно-гостиничного комплекса в центре Москвы "Бизнесу" рассказал президент группы компаний "Бородино" Тигран Нерсисян. Бизнес-комплекс площадью 44 тыс. кв. м будет построен рядом с метро "Павелецкая" по адресу: ул. Большая Пионерская, вл. 1/17. "На 35 тыс. кв. м площадей разместится деловой центр: банки, рестораны и офисы. Кроме того, проект предусматривает четырехзвездную гостиницу на 150 номеров",- рассказал Тигран Нерсисян.

ГК "Бородино" уже имеет опыт реализации девелоперских проектов. В апреле 2004 года компания начала строительство делового центра "Бородино" на Русаковской улице (окончание строительства первой очереди в 34,1 тыс. кв. м намечено на I квартал этого года.- "Бизнес"). Общий объем инвестиций в проект составил $80 млн.

Новый комплекс расположится в непосредственной близости с другим крупным бизнес-центром - "Павелецкая Тауэр", построенным в 2003 году.

"Высокий спрос на "Павелецкая Тауэр" наверняка повлиял на выбор ГК "Бородино" участка под строительство. Кроме того, сейчас у метро "Павелецкая" происходит формирование бизнес-района",- говорит гендиректор компании Solo Светлана Муханова.

Правда, за хорошее местоположение придется заплатить. По словам Тиграна Нерсисяна, общий объем инвестиций в проект составит $150 млн. Оценивая реальную стоимость объекта, участники рынка разделились во мнениях.

"Объем инвестиций явно завышен",- утверждает замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. С ней спорит эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.

"Себестоимость строительства квадратного метра комплекса обычно составляет $1-1,5 тыс. Однако, учитывая затраты на обустройство гостиницы и возможные обременения перед городом, себестоимость может возрасти и до $3 тыс. за квадратный метр",- добавляет Максим Жуликов.

По словам Светланы Мухановой, арендные ставки офисных площадей составят минимум $1 тыс. за квадратный метр, с окупаемостью проекта не более пяти лет. "Гостиница будет окупаться дольше, около восьми-девяти лет",- добавляет Марина Смирнова.

Антон Павлов, Александр Демчук