"Агаларов-Сити"
Компания Crocus International предпринимателя Араса Агаларова строит в Подмосковье деловой центр, сопоставимый со столичным "Сити". Согласно ее планам, в Мякининской пойме должно появиться 14 высоток и казино, управляемое специалистами из Лас-Вегаса. Эксперты оценивают проект не менее чем в $1 млрд, но сильно расходятся в оценках его перспектив. Компания Crocus International принадлежит семье Агаларовых. Занимается продажа товаров класса люкс, выставочным бизнесом и девелопментом. Оборот в 2003 г. , по собственным данным, составил $220 млн.
Crocus International вчера объявила о новых планах застройки своего участка Мякининской поймы в Подмосковье. Помимо уже работающих здесь торговых комплексов "Твой дом", "Крокус Сити Молл" и выставочного центра "Крокус Экспо" президент компании Арас Агаларов планирует построить развлекательный центр площадью около 100 000 кв. м и офисный комплекс на 700 000 кв. м.
Вчера началось строительство второй очереди выставочного центра общей площадью 60 000 кв. м. А вскоре Crocus приступит к возведению второго корпуса "Крокус Сити Молла". Как рассказал "Ведомостям" коммерческий директор Crocus Эмин Агаларов, из 100 000 кв. м в новом корпусе под торговлю будет отдано только 30 000 кв. м. На остальных разместятся казино (Crocus ведет переговоры с несколькими операторами из Лас-Вегаса) , кинотеатр, боулинг, другие развлекательные объекты, а также "атриум в венецианском стиле" - размером 60 х 80 м и высотой купола 25 м. На куполе, по словам Араса Агаларова, с помощью специальных технологий будет создана имитация настоящего неба. По оценке Эмина Агаларова, корпус обойдется примерно на 40% дороже первой очереди "Крокус Сити Молла", которая, по данным компании, стоила $40 млн. Завершиться строительство должно летом 2005 г.
Осенью следующего года Агаларов рассчитывает приступить к еще более амбициозному проекту. Он объявил, что на стрелке Мякининской поймы Crocus построит 14 офисных высоток площадью 50 000 кв. м каждая. Здания будут строиться "по мере появления заказчиков и арендаторов", говорит Агаларов. Он рассчитывает заполнять каждую башню "по отраслевому принципу": "Сейчас поступила заявка от группы итальянских дистрибьюторов модной одежды, которые предлагают создать нам в такой башне центр международной моды". Сотрудник компании уточнил, что среди компаний, участвующих в переговорах, есть, например, члены ANCI - Ассоциации итальянских производителей модной обуви. Стоимость возведения только офисных зданий директор отдела офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин оценил в $1 млрд.
Участвовать в финансировании новых проектов Агаларова готов Сбербанк, заявил вчера президент банка Андрей Казьмин. Однако объем финансирования пока уточняется. "Окончательные цифры назвать сложно, потому что творческую инициативу Араса Искандеровича не остановить: например, я только что услышал про небо над атриумом", - сказал Казьмин. Сбербанк уже выделил для Crocus кредитные линии на $46,6 млн и 282 млн руб.
Директор Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко называет идею такого развития территории "интересной и перспективной". По его словам, все новаторские идеи Агаларова рынок принимал скептически, однако предпринимателю удалось создать "модель хорошего американского молла", а решение делать вторую очередь проекта - дополнительное доказательство того, что популярность этого участка за МКАД будет возрастать. Потенциал есть и у офисного центра. Рябокобылко считает, что его арендаторами могут быть, например, российские банки. Дополнительную привлекательность проекту придаст транспортная доступность комплекса: планы провести до "Крокус-Сити" метро становятся все более реальными, особенно после того как на соседнем участке было решено строить здание подмосковной администрации, напоминает Рябокобылко.
Другие эксперты считают новые идеи Агаларова "чрезвычайно смелыми". "Самая большая загадка, где найдутся такие "МКАДовские мечтатели", которые дадут на это деньги, ведь свой "Крокус-Сити" он [Агаларов] за это время отбить никак не мог", - удивляется гендиректор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева. Привлечь потенциальных арендаторов торговых и офисных площадей, с точки зрения Ширяевой, можно лишь низкими арендными ставками. "Но ведь Агаларов, который все делает вопреки здравому смыслу и сложившейся практике, вряд ли назначит ставки в $100 за 1 кв. м", - говорит Ширяева. Средняя ставка аренды в "Крокус Сити Молл" составляет сейчас, по словам Агаларова, $1500 за 1 кв. м в год. Рябокобылко тоже считает, что арендные ставки в офисном комплексе должны быть ниже, чем в Москве. А Мышкин из Colliers International полагает, что рынок пока не готов к офисным площадям за пределами МКАД. "У бизнес-центра "Кантри Парк" в Химках при небольшой площади (18 000 кв. м) и высоком качестве строительства возникали проблемы со сдачей в аренду", - напомнил он.
Елена Виноградова Татьяна Рютина